You are here

מחיר למיליונר: פופוליזם ברמת החייל


דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
07.02.19

כחלון
יח"צ

"כאן ברמת החייל, שיא אזור הביקוש, אנחנו נבנה 750 דירות של מחיר למשתכן על שטח ששב היום לציבור בזכות הרפורמה שהובלנו בחברת החשמל. שרי האוצר לפניי פחדו להוביל את המהלך הזה, ויותר גרוע: אם במקרה היו משחררים את הקרקע, היו מספסרים בה לטייקון המרבה במחיר. אני לא הם" (שר האוצר משה כחלון, 5 בפברואר 2019).

שר האוצר, "היחיד שאכפת לו", סיפק השבוע הזדמנות נפלאה ללמוד על רגל אחת את התורה כולה. את הסכנות הגדולות מהפופוליזם שנדמה כי כבר כבש אצלנו כל חלקה טובה.

הטריגר התורן להכרזות של כחלון היה טקס להעברת אתר ירקונים של חברת החשמל, הניצב בכניסה לשכונת רמת החייל בצפון תל אביב, מהחברה הממשלתית לידי המדינה. מדובר בשטח של 75 דונם, עליו ניתן להקים 750 דירות, נוסף לעשרות אלפי מ"ר למסחר ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה. וכמו שאמר כחלון, מגרשי המגורים לא יסופסרו חלילה לטייקונים - אלא יסובסדו בהגרלות לזוגות צעירים. איזה עולם נפלא.

ועכשיו לטרמינולוגיה ולפופוליזם.

המדינה אינה "מספסרת" בקרקעות לטייקונים, אלא מוכרת אותן כדת וכדין. אפשר בהחלט להסכים שמכרזים בשיטת "המרבה במחיר" הקפיצו את שווי הקרקעות בשנות הגאות, ותרמו לנסיקה הגדולה במחירי הדיור, אבל בכל מקרה חשוב מאוד לזכור ולהבין שהכסף מאותם שיווקים לא הלך כמובן לכיס של הפקידים. הכסף, מיליארדי שקלים בכל שנה, הגיע לקופת המדינה – שיכלה היתה לתת יותר לחינוך, לרווחה, לבריאות, לדיור ציבורי וכו' וכו'.

ומנגד, כדאי שנבין מי ירוויח מהגרלת מחיר למשתכן על קרקעות רמת החייל, אם וכאשר. מכיוון שמשרד המשפטים כבר אמר (המשנה ליועץ המשפטי ארז קמיניץ) שלא ניתן לאשר הנחה של למעלה מ-200-400 אלף שקל לזוכה אקראי שעלה בגורל, מה שכמובן מאוד מאוד הגיוני (מדובר בכסף של כולנו), ברור שמדובר בדירות שימכרו תמורת כמה מיליונים טובים. אפילו בגליל ים הרצליה,  למשל, שם כן ניתנה הנחה שמוערכת על ידי המדינה בכ-600 אלף שקל לדירה, נמכרו דירות מסובסדות של מחיר למשתכן במחיר ממוצע של קרוב ל-2 מיליון שקל. כלומר, את הדירות המסובסדות ברמת החייל יוכלו לקנות מתי מעט מאושרים, אלה שיש להם הון עצמי של כחצי מיליון שקל לפחות, ושיכולים כבר היום די בקלות לצאת ולקנות דירה "בשוק החופשי".

לא בכדי, כשהמדינה הוציאה את המכרז להקמת שלושת מגדלי המגורים בדרום הקריה בשנת 2016, עמוק בתוך עידן כחלון, היא פירסמה את המכרז לפי שיטת המרבה במחיר, ולא בשיטת מחיר למשתכן, מתוך הבנה שאין שום היגיון לסבסד דירות של 3 או 4 מיליון שקל לזכאים מעטים (הקרקע ל-324 דירות נמכרה ב-1.06 מיליארד שקל).  

אבל היום אין זמן להבחנות ולמורכבות. "אני לא הם" עובד טוב יותר כרגע, וזה הזמן להבטיח למאות מחוסרי דירה כי הם עשויים לזכות בקרוב בדירה בהנחה בצפון תל אביב – רק אם ידאגו להניח פתק של "כולנו" בקלפי, כדי לדאוג שהתוכנית תשרוד אחרי הבחירות. ולמי אכפת שאפשר למכור את הקרקע הזו לפחות ב-1.5 מיליארד שקל, לו היא תשווק לטייקון מרושע בשיטת "המרבה במחיר".

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
30.04.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
27.03.2019

מלון דיוויד אינטרקונטיננטל
תאריך:
14.04.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק