You are here

מגרדים עסקאות ומפזרים סיכונים


דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
20.12.18

הוד השרון
WIKIMEDIA

לפני שבוע הוציאו 4 חברות נדל"ן הודעה יוצאת דופן אודות שיתוף פעולה מרובה משתתפים, לצורך עיסקת נדל"ן אחת, ואפילו לא גדולה במיוחד. אפריקה ישראל (באמצעות חברת הבת אפריקה מגורים), אלעד מגורים, צמח המרמן ושפיר מגורים קנו ביחד 146.5 דונם של קרקע חקלאית בדרום-מערב הוד השרון, תמורת 198 מליון שקל. כל אחת מהשלוש תשלם 53 מיליון שקל תמורת 26.7% מהקרקע, ושפיר תשלם 40 מיליון שקל עבור 20% הנותרים.

העיסקה המשותפת מצביעה שוב על המחסור בעיסקאות אטרקטיביות שיוצאות היום לשוק, אבל גם על הרצון לפזר את הסיכון בענף המגורים.

בשנים האחרונות העדיפו מרבית יזמיות הנדל"ן למגורים להימנע מרכישת קרקעות חקלאיות (ודאי גם נוכח ריבוי השרלתנים שהקפיצו את מחירן). יקח זמן עד שהקרקע תופשר למגורים ולתעסוקה, מה גם שעוד צפויים בדרך לא מעט אגרות והיטלים לא ידועים עד הסוף עד לשינוי הייעוד המיוחל.

אבל מי שרוצה למצוא עסקאות היום לא יכול להיות בררן. כשכמעט כל קרקעות המדינה משווקות במודל מחיר למשתכן, וכשחלק מאותן חברות שקנו את הקרקע בהוד השרון כבר פתחו פוזיציה בסיכון לא מבוטל לפרויקטים במודל מחיר למשתכן, הרצון לגוון את הפעילות ברור, רק שאין כמעט קרקעות "רגילות", המשוחררות ממגבלות ומתנאים. לכן, קרקע חקלאית במרכז הארץ היא הימור סביר יחסית ליזמי מגורים שרוצים לגוון ולהעשיר את הצנרת העתידית.  

מנגד, יצחק תשובה (בעלי אלעד מגורים)  והאחים שפירא (בעלי חברת שפיר) יכלו בקלות לקנות ולממן לבדם עסקה של 200 מיליון שקל, גם אם התמחרות בניהם היתה מקפיצה את המחיר בעוד כמה מיליונים. אבל בעת כזו, נוח לפזר סיכונים. בהנחה שרכישת קרקע חקלאית מבשרת על פרויקט שיקום רק בעוד עשר שנים לפחות – מוטב לא ליטול את ההימור הזה לבד.

נתוני התחלות הבנייה שפירסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מוכיחה שהיזמים (והבנקים שמלווים אותם) חוששים היום ליטול סיכונים מיותרים. 10,442 יח"ד החלו להבנות ברבעון השלישי, 32,785 יח"ד החלו להבנות מתחילת 2018. הנתונים מגלמים קצב שנתי של 43,700 יח"ד (שעוד יעלה מעט, עם עדכוני המספרים ברבעונים האחרונים), הרחוק מאוד מיעד ממשלתי של 60,000 יח"ד.

בשורה התחתונה, יזמי המגורים אוהבים לדבר על ביקושים כבושים ועל צפי להתפרצות של ביקושים מצד "מאוכזבי כחלון", אבל קצב התחלות הבנייה נותר נמוך והוא מעיד שהם לא מגדילים היום את ההימור על השוק הישראלי. ואם כבר הם עושים עיסקה בשוק החופשי, מוטב שיהיו לידם עוד כמה יזמים מוכרים.

    

 

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מלון דיוויד אינטרקונטיננטל
תאריך:
14.04.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
22.01.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
22.01.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק