Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

לגלגל מיליארדים זה לא מספיק

בשוק שכולל אלפי מתחרים, כאשר מחזור ההכנסות מרשים בהרבה מהרווח או מהתזרים, קריסות כמו של א. דורי או שייקה אלה ימשיכו ללוות אותנו גם בעתיד

דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
17.10.19

בנייה
שאטרסטוק

חברת הבנייה שייקה אלה, שם אנונימי עבור מרבית הישראלים ואפילו עבור מרבית אנשי הנדל"ן הישראלים, גילגלה בשנה שעברה מחזור שנתי של יותר מ-200 מיליון שקל. היקף העבודות שהחברה הוותיקה ביצעה, או התחייבה לבצע בתקופה הקרובה, עומד על מיליארד שקל. חתיכת אימפריה, שמבקשת כעת מבית המשפט אישור להקפאת הליכים, בשל חובות של 135 מיליון שקל.

מדובר בתזכורת מצוינת לבלוף הגדול של עולם הנדל"ן. אלפי חברות מגלגלות מאות מיליונים ואפילו מיליארדי שקלים בכל שנה, רק שלא פעם מדובר בסה"כ בתנועה של כדור שלג. כשמגיעות כמה מהמורות, מתברר שאין שם מנוע שגם יודע להפעיל את הגלגלים ולמשוך את הרכבת גם בעליות.

בעשור האחרון נעלמו מישראל אלפי קבלנים, אבל די להביט בסיפור הטרי העצוב של שייקה אלה או של א. דורי, עוד אימפריה שהרימה ידיים באופן סופי בשבוע האחרון, כדי להבין עד כמה הענף הזה חולה. לדורי, פאר הקבלנות הישראלית במשך עשורים רבים (במשך שנים הקלישאה בענף הנדל"ן אמרה שקצב בניית המגדלים בתל אביב תלוי בכמות העגורנים של דורי), הספיקה תביעה לחוב של מיליון שקל מאחד הספקים כדי שיגיע הקש האחרון וימוטט את גבה.

נורא קל להתרשם מהמספרים הגדולים של ענף הנדל"ן. כל פרויקט קטנטן מגלגל מיליונים רבים ודי בשיעורי רווח מגוחכים כדי להביא הרבה מאוד כסף הביתה ולנסוע בג'יפים מרהיבים

דורי הזכירה לנו גם עד כמה החיסרון לגודל יכול להיות משמעותי. התחרות הגדולה בין מאות קבלנים על כל מכרז, והצורך לתחזק מנגנון שכלל בימים הטובים מאות עובדים שהיה צריך לפרנס בכל חודש, שחק את הרווחיות וגרם לחברה הענקית לתמחר עוד ועוד פרויקטים במחירי הפסד – העיקר לזכות ולהמשיך להתגלגל הלאה.

רק שאם א. דורי שקעה והסתבכה בשל הפסדי עתק, משייקה אלה צריך ללמוד שגם הרווחיות היא רק חלק מהסיפור. תנאי הכרחי אבל לא תנאי מספיק. אפילו הרווח, ושייקה אלה סיפרה לבית משפט שהיא מרוויחה מהפרויקטים שלה, לא מעיד על איתנות של חברה קבלנית. כל עוד ההכנסות לא פוגשות את ההוצאות בכל נקודת זמן, כך שהתזרים גם הוא חיובי, אפשר לטבוע בקלות בכל רבעון נתון.

בשורה התחתונה, נורא קל להתרשם מהמספרים הגדולים של ענף הנדל"ן. כל פרויקט קטנטן מגלגל מיליונים רבים ודי בשיעורי רווח מגוחכים כדי להביא הרבה מאוד כסף הביתה ולנסוע בג'יפים מרהיבים. הבעיה היא ששיעור רווח מגוחך הופך בקלות לשיעור דומה של הפסד – ששוחק מאוד מהר את ההון העצמי. לעתים די גם בפער של חודש חודשיים בין הוצאות להכנסות כדי להגיע להקפאת הליכים.

 

112 הרצאות, 80 דוברים, 3 אולמות ו-1,500 משתתפים. 100% פרקטיקה, 100% חומר מעשי.
שריינו כבר עכשיו מקום באירוע המקצועי של ענף הנדל"ן ב-7 בנובמבר - פסגת הנדל"ן 2019. להרשמה - https://pisga.nadlancenter.co.il/?Link=1005

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מכללת מרכז הנדל"ן - ב.ס.ר 1 קומה 23, רחוב בן גוריון 2 רמת גן
תאריך:
27.11.2019

מכללת מרכז הנדל"ן - ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
19.11.2019

מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
07.11.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק