Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

"התוכנית הכי מבורכת", עם 963 ביטולים בתוך חודש

שר האוצר משוכנע שמחיר למשתכן היא "התוכנית הכי מבורכת במדינה", אבל כמות הזוכים יורדת בשבועות האחרונים בעקבות ביטולים של זוכים "מאושרים"

דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
26.09.19

בנייה
מרכז הנדל"ן

שר האוצר משה כחלון כינס השבוע מסיבת עיתונאים נטולת כותרות או הכרזות של ממש, שבה הוא בעיקר הצהיר כי יעשה הכל כדי לחזור למשרד האוצר בכנסת הבאה (בין השאר כדי להמשיך להוריד מיסים. אשרי המאמין). את תוכנית הדגל, מחיר למשתכן, כינה השר "התוכנית הכי מבורכת שהיתה במדינת ישראל, מאז המוביל הארצי ועוד משהו ביטחוני".

ובזמן ששר האוצר מנסה לשכנע שהתוכנית כאן כדי להישאר, דיווחה המדינה השבוע על סגירה מוצלחת של מכרזים להקמת עוד 2,000 דירות מחיר למשתכן. בחודשים האחרונים מנסה רשות מקרקעי ישראל "לגרד" ככל הניתן מכרזי קרקע חדשים להקמת דירות בשיטת מחיר למשתכן (תחרות על המחיר למ"ר הנמוך ביותר) ומאז יולי היא פירסמה מכרזים להקמת 3,622 דירות מוזלות. השבוע (ה') גם תפתח ההרשמה להגרלה התשיעית של מחיר למשתכן, שכוללת 3,316 דירות מוזלות ב-13 ישובים בישראל - ירושלים, ראשון לציון, באר יעקב, מגדל העמק, אשקלון, רמלה, אילת, מעלה אדומים, נתיבות, בית שאן, נהריה, קרית ים וג'סר א-זרקא (ראו טבלה).

ועם כל זאת, למרות הכותרות והמספרים המחמיאים לכאורה, מספר הזוכים בהגרלות – נתון שמפרסמת המדינה עצמה – יכול להעיד על הרקוויאם האיטי של התוכנית, ודאי בתצורה הנוכחית.

בחצי השנה האחרונה גדלה כמות הזוכים באותן דירות ב-5,120 ישראלים בלבד, מ-60,448 זוכים בסוף מרץ ל-65,568 זוכים נכון ל-22 בספטמבר 2019. באותה תקופה, אגב, הוציאו 20,191 ישראלים אישורי זכאות להשתתף בתוכנית - כמעט פי ארבעה מכמות ההיצע שנוספה באותם שישה חודשים (בסה"כ רשומים כרגע 136,663 זכאים).

963 ישראלים ניגשו להגרלה בפרויקט מסוים, עלו בגורל, זכו בסבסוד דירה שמוערך בין 150 ל-700 אלף שקל לדירה, וביטלו את זכייתם. אפילו הזוכים כבר לא בטוחים במזלם הטוב

אבל הנתון המפתיע באמת מלמד על ירידה עקבית בכמות הזוכים בהגרלות בשבועות האחרונים. 66,531 זוכים הופיעו באתר הממשלתי ב-18 באוגוסט, ואז המספר ירד ל-66,290 זוכים ב-25 באוגוסט (הנתונים מתעדכנים אחת לשבוע), 66,258 ב-1 בספטמבר, 66,250 זוכים ב-8 בחודש, 65,832 זוכים ב-15 בחודש ורק 65,568 זוכים מאושרים בתחילת השבוע הנוכחי (22.9).

963 ישראלים ניגשו להגרלה בפרויקט מסוים – להבדיל מלא מעט הגרלות שבכלל לא זכו לביקוש, עלו בגורל, זכו בסבסוד דירה שמוערך בין 150 ל-700 אלף שקל לדירה, וביטלו את זכייתם. נדמה שאין הוכחה יותר ברורה לכך שהתוכנית מדשדשת, ואפילו הזוכים כבר לא בטוחים במזלם הטוב.

למה הם עשו זאת? כי הם הבינו שבפריפריה, שם התבצעו מרבית ההגרלות ושם למדינה יש מלאי עצום של קרקעות, אין שום ודאות שההנחה המדוברת היא אכן הנחה אמיתית; כי מרבית הזכיות בשנים האחרונות הן בפרויקט תיאורטי, שעדיין לא זכה בהיתר בנייה ושנמצא בקושי "על הנייר" – מה שאומר שהזוכים כלל לא יודעים איזה דירה יוכלו לקנות, וכמה היא תעלה להם בשורה התחתונה (מחיר סופי למ"ר זה לא ממש מספיק); ובשוליים, יש גם כאלה שכנראה נורא רצו, אבל אז הם גילו שצריך הון עצמי לא מבוטל גם כדי לקנות דירה בהנחה במדינת ישראל.

עד כמה מכרזי מחיר למשתכן לא ממש אטרקטיביים, אפשר לראות במכרזי הקרקע שפרסמה המדינה לאורך כל הרבעון האחרון, הכוללים כאמור 3,622 דירות. מרבית המכרזים עדיין לא כוללים אפילו חוברת מכרז, מה שמלמד שמדובר בדרך כלל בתוכניות מאוד לא אפויות, שקשה מאוד להוציא אותם עם הוודאות הנדרשת מול היזם שצריך להתחייב למחיר סופי (למשל מועד מסירה של הקרקע). רובם ככולם גם נמצאים בפריפריה – 772 דירות בטבריה, 509 דירות במעלות, 242 דירות בנוף הגליל ועוד.

בשורה התחתונה, כל זה בכל זאת לא אומר שמחיר למשתכן תמות מחר בבוקר. התוכנית שהושקה עוד בימי השר בנימין (פואד) בן אליעזר בשנות ה-90 בהחלט חשובה לצינון השוק, אולם העמסנו עליה יותר מדי ציפיות אי שם לפני ארבע שנים. המורכבות הגדולה, שכל כך מקשה על המדינה לתרגם את התוכנית המבטיחה גם למכרזים ולמספרים (בעיקר במרכז הארץ), מבטיחה שמחיר למשתכן תחזור בקרוב למעמד צנוע בהרבה. ואפילו לא הזכרנו את הגירעון בתקציב שיכריח את המדינה לעשות זאת.     

112 הרצאות, 80 דוברים, 3 אולמות ו-1,500 משתתפים. 100% פרקטיקה, 100% חומר מעשי.
שריינו כבר עכשיו מקום באירוע המקצועי של ענף הנדל"ן ב-7 בנובמבר - פסגת הנדל"ן 2019. להרשמה - https://bit.ly/2TKCUiA

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מכללת מרכז הנדל"ן - ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
05.11.2019

מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
07.11.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
27.10.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק