Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

השקל מתחזק, המשקיעים בחו"ל רועדים

התחזקות השקל מכה בהרבה מאוד ישראלים שהשקיעו בחו"ל בעזרת הלוואות נדיבות מישראל

דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
01.08.19

שקל
שאטרסטוק
שקל חזק. מתחילת שנה המטבע המקומי התחזק ב-7% מול סל המטבעות

התחזקות השקל בימים האחרונים, שמשלים עלייה של 7% מתחילת השנה מול סל המטבעות, היא הזדמנות מצוינת להזהיר את המשקיעים מהסיכון הגדול ביותר, המודחק ביותר, ובוודאי הבלתי צפוי ביותר, כשמשקיעים בחו"ל – החשיפה שפותח המשקיע אל המטבעות הזרים.

כשהנדל"ן במדינת ישראל משייט ברמות שיא (אם כי בדיעבד כבר התברר כי שיאים נשברו פה שנה אחרי שנה), פורחות בשנים האחרונות יותר ויותר הצעות מפתות להזדמנויות להשקעה נדל"נית מעבר לים. בגלל המחיר הזול בהשוואה לישראל, בגלל תנועת ההגירה העולמית שמעודדת ביקוש בערים הגדולות, בגלל צמיחת מעמד הביניים ועוד ועוד. 

אחת הבעיות המרכזיות והמודחקות בדרך כלל בהשקעה בחו"ל, היא העובדה שאנחנו קונים נכס במטבע זר, שהפירות ממנו (דמי ההשכרה ורווח ההון במימוש בסוף) הוא כמובן במטבע זר, בעוד שבדרך כלל את ההון העצמי שאנחנו מביאים אל העיסקה ולא פעם גם יתרת הסכום בהלוואה, מתומחרים בשקלים. אם הדולר/יורו/ליש"ט שווים פחות, זה אומר שגם היחס בין ההלוואה שנטלנו בשקל לבין שווי הנכס במט"ח, קפץ – גם אם הנכס עצמו שווה בדיוק אותו סכום לפי המטבע המקומי, והוא גם מניב בדיוק את אותם דמי שכירות בדולר, ביורו או בפאונד.

כשהדולר יורד מתחת לרף של 3.5 שקלים, ירידה של 6% מתחילת שנה; כשהיורו יורד מתחת לרף של 3.9 שקלים, ירידה של 9% מתחילת שנה; כשהלירה שטרלינג יורדת מתחת ל-4.3 שקלים, ירידה של 11% מתחילת שנה – זה אומר שהפסדתם שקלית 6%-11% על נכס שקניתם בארה"ב, באירופה או בבריטניה, גם אם מחיר הנדל"ן עצמו נותר יציב. אם לקחתם בתחילת 2019 הלוואה של 10,000 שקל בכל חודש, כי המשרד בלונדון מניב 10,000 שקל בדיוק, זה לא נעים לגלות שאותו משרד מניב לכם היום פחות מ-9,000 שקלים, רק בגלל היחס בין השקל לליש"ט. 

כשהדולר יורד מתחת לרף של 3.5 שקלים, ירידה של 6% מתחילת שנה; כשהיורו יורד מתחת לרף של 3.9 שקלים, ירידה של 9% מתחילת שנה; כשהלירה שטרלינג יורדת מתחת ל-4.3 שקלים, ירידה של 11% מתחילת שנה – זה אומר שהפסדתם שקלית 6%-11% על נכס שקניתם בארה"ב, באירופה או בבריטניה, גם אם מחיר הנדל"ן עצמו נותר יציב

הדוגמאות הקלאסיות הן חברות הנדל"ן הישראליות הגדולות הפועלות בחו"ל - שמגייסות פה בארץ הון עתק בשקלים, ומביטות על ההכנסות שמתכווצות מיום ליום מדמי השכירות (השקליים) על הנכסים בדולר/יורו/ליש"ט. באותו אופן, גם המשקיע הקטן שקנה דירה בלונדון או באטלנטה, ולקח לצורך כך הלוואה פה בארץ, חייב להרגיש את אותו אפקט בדיוק.

כלכלני בנק אוף אמריקה פירסמו השבוע דוח מיוחד בנוגע למצבו של השקל החזק, שלא צופה שינויים בקרוב. לא בטוח שתחזית המט"ח של בנק אוף אמריקה שווה הרבה יותר מזו שלכם, אבל כדאי בכל זאת לדעת שזו כרגע התחזית העולמית – שגם מסבירה כמובן את המשך המגמה בימים האחרונים. "הגישה הניצית של בנק ישראל בדבר הריבית, לצד גישתו הרכה כלפי השקל", כתבו בבנק, "משאירות את הדלת פתוחה להתחזקות נוספת של המטבע הישראלי".

בכל הנודע לנדל"ן, זה אומר שאתם מפסידים לא מעט כסף (בשקלים) על הדירה/המשרד/החנות שקניתם בחו"ל. לא בטוח שזה אומר שעשיתם עיסקה רעה, אבל לפחות תקחו בחשבון מראש את השפעות המטבע על ארבעת הקירות שאתם מחזיקים.  

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה

 

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מכללת מרכז הנדל"ן - ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
05.11.2019

מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
07.11.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
27.10.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק