Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

השכרת דירה ונגרם לה נזק? הינך זכאי לפיצויים על פי דין

חוק השכירות מגדיר מפורשות כי השוכר אחראי על חשבונו לתקן כל ליקוי בדירה, לרבות פגם עקב שימוש בלתי סביר. המשכיר יכול לפנות לערכאות על מנת לכמת את הנזק

דרורית מלינרסקי
- עורכת דין
12.08.19

נזקים בדירה. אילוסטרציה
שאטרסטוק
נזקים בדירה. אילוסטרציה

חדשות לבקרים אנו עדים לתופעה של השכרת דירה כאשר במשך תקופת השכירות נגרמים נזקים רבים למושכר על ידי השוכרים אשר תיקונם עולה עשרות מונים על דמי השכירות המשולמים בפועל. המשכיר עומד בפני שוקת שבורה כאשר דירה אשר העמיד לרשות השוכרים במצב תקין מוחזרת לידיו במצב בלתי סביר אשר אינו ראוי למגורים.

חוק השכירות והשאילה תשל"א -1971 בסעיף 25ח' מגדיר מפורשות כי השוכר אחראי על חשבונו לתקן כל ליקוי בדירה לרבות פגם שנגרם עקב שימוש בלתי סביר, דהיינו כל ליקוי או פגם קל ערך יתוקן על חשבונו, למעט אם הוסכם אחרת בחוזה השכירות. המשכיר יהא חב לתקן כל תיקון שלא נגרם על ידי שימוש בלתי סביר ושאינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה מהשוכר.

משכיר דירה אשר מקבל את הנכס שהפקיד בידי שוכרים כאשר הינו בעל פגמים ונזקים שלא בשל בלאי סביר, יכול לפנות לערכאות על מנת לכמת את הנזק שנגרם לנכס בבעלותו בכפוף להוכחות בדבר הנזקים"

מקרה של נזקים אקוטיים בדירה לאחר פינוי המושכר אשר הותירו את המושכר בלתי ראוי למגורים נדון בינואר בבית משפט השלום בפתח תקווה בת"ק 67623-11-17 רמתי נ' קרני ואח': השוכרים שכרו דירה מן המשכיר החל באוגוסט 2011 ולתקופה של שש שנים. בתום כל תקופת השכירות בוצעה הארכה בהסכמת השוכרים לשנה נוספת, בהסכמת הצדדים. המשכיר טען כי הדירה הוחזרה לחזקתו במצב אשר אמור לזכותו בפיצוי.

ובמה דברים אמורים? לטענת המשכיר חלק מקירות הדירה לא נצבעו כראוי, נמצא עובש וטחב במרפסת הגג ולכלוך צבע ומדבקות על הקירות ועל הדלתות; מזגן ישן לא פורק על אף הסכמת הצדדים; נדרש תיקון של מערכת החשמל בחדר המדרגות והממ"ד; נדרש תיקון ארון מטבח שניזוק עקב נזילה; נדרשה החלפת חלון זכוכית בעקבות סדק; וכן החלפת ברזים ישנים שנפגמו וסוכך במרפסת הגג, שנקרע. 

מנגד טענו השוכרים כי הדירה הוחזרה במצב תקין וכי הטענה לליקויים מצד המשכיר נובעת מהחלטתם לא להאריך עוד את השכירות בדירה.

השוכרים חויבו בעלות התקנת ברז, חיפוי תעלת מזגן ועוד

בית המשפט קיבל את טענת המשכיר באופן חלקי ופסק פיצויים על סך של 4,345 ₪ בגין נזקים אשר נגרמו על ידי השוכרים. בגין ליקויים אשר הינם בגדר בלאי סביר, כגון רטיבות וסדקים בקירות וכן קילופים וסדקים במשקוף, השוכרים אינם חבים בפיצוי – אך הם חויבו בעלות התקנת ברז באמבטיה, חיפוי תעלת מזגן ונזקים נוספים.

פסק הדין הינו חלק אינטגרלי ממספר רב של החלטות שעיקרן חבות השוכר בגין נזקים אשר נגרמן למושכר, ובכך חשיבותו המכרעת – "שלא יצא חוטא נשכר". דהיינו משכיר דירה אשר מקבל את הנכס שהפקיד בידי שוכרים כאשר הינו בעל פגמים ונזקים שלא בשל בלאי סביר, יכול לפנות לערכאות על מנת לכמת את הנזק שנגרם לנכס בבעלותו בכפוף להוכחות בדבר הנזקים.

פסק הדין מעביר מסר חד-משמעי שעיקרו: אין שוכר יכול לעשות בנכס כבשלו תוך גרימת נזק על ידי שימוש בלתי סביר במושכר. אשר על כן טוב יעשה כל משכיר אם יעגן בחוזה השכירות מבעוד מועד פיצוי בגין נזקים עתידיים, אם וכאשר ייגרמו בנכס, זאת על מנת להגן על זכויותיו הלגיטימיות במושכר שבבעלותו.

שריינו כבר עכשיו מקום באירוע המקצועי של ענף הנדל"ן ב-7 בנובמבר - 80 הרצאות, 100% פרקטיקה. להרשמה - http://bit.ly/2KkfFZA

קורסים ואירועים קרובים


מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
07.11.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
23.09.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
22.09.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק