You are here

הישג לכחלון. בעירבון מוגבל


דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
17.01.19

משה כחלון
ויקיפדיה

אי אפשר היה לפספס את החגיגות שפרצו השבוע בקרב מחוסרי הדירות ואנשי משרד האוצר, בעקבות הדיווח של הלמ"ס על הירידה השנתית הגדולה במחירי הדירות, בשיעור כולל של 2.3% - השיעור הגבוה ביותר זה למעלה מעשור.

אלא שבנתון המרשים הזה יש גם משהו מאוד מטעה, מאחר והירידה המשמעותית באמת היתה די מזמן, בין נובמבר 2017 לינואר 2018, אז ירדו המחירים לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטסטיקה בשיעור של 1.6% בסה"כ. בששת החודשים האחרונים (עד נובמבר 2018), הירידה המצטברת עמדה על 0.3% בלבד – לא משהו שרצים להשוויץ איתו לחבר'ה, ודאי אחרי ההבטחות הרבות כל כך לירידת מחירים משמעותית במחירי הדירות.

ויחד עם זאת, מדובר בכל זאת בהישג לכחלון. הטירוף בשוק הדיור נעצר, והירידה החדה במכירות הובילה לירידה קלה במחירי הדירות. הבעיה של כחלון, שהוא לא רק יו"ר קבינט הדיור והאיש שבא לפתור את משבר הדיור (שכמובן עוד רחוק מפתרון), אלא גם שר אוצר. את סבסוד הקרקעות במכרזי מחיר למשתכן הוא אמנם הוציא מחוץ להוצאה התקציבית, מאחר ומדובר ב"אובדן הכנסות" ולא בהוצאה, אבל בשורה התחתונה מדובר על פחות כסף שנכנס לקופה הציבורית מקרקעות וממסים, מה שכמובן לא מסייע לשר אוצר למלא את הבור בגירעון ולאזן את תקציב המדינה.

כך או כך, השאלה המעניינת ביותר כרגע בשוק הדיור היא כיצד קרה שדווקא מחוזות תל אביב וירושלים, מוקדי הביקוש הגדולים ביותר, הם שהובילו את ירידות המחירים בחודשים האחרונים – תל אביב ירדה ב-1.1% בנובמבר והשלימה ירידה של 2.5% בשלושה חודשים, ירושלים ירדה ב-1.4% והשלימה ירידה של 3.2%. חוזי התפוצצות הבועה בהחלט יכולים לראות פה סימן מעודד: מדובר בשני המחוזות שהחלו בשנת 2008 את הדהירה צפונה, אליה הצטרפו באיחור יתר המחוזות בישראל, מה שמלמד שאולי גם את הדרך חזרה מתחילות ראשונות תל אביב וירושלים, לקראת כל השאר.

אבל אליה וקוץ בה. בזמן שמשרד האוצר חגג גם השבוע את המשך הירידה החדה במספר המשקיעים וצינון הביקוש לדיור  - מאז החל באפריל 2016 לרדת "מלאי" הדירות הנמצא בידי משקיעים (רכישות פחות מכירות) נגרעו ממנו עד נובמבר האחרון 14,500 דירות – בצד השני של המטבע עמדו כמובן שוכרי הדירות האומללים, קהל היעד המרכזי לאותן דירות של משקיעים/משכירים. על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2018 טיפסו מחירי השכירות שהם משלמים בשיעור ממוצע של 1.9%, אחרי עלייה של 2.4% בשנת 2017.

בשורה התחתונה, קשה להאמין שכל השוכרים מתנחמים בירידות מנגד במחירי המכירה. ירידות של 2%-3% עדיין לא הופכות את המעבר משכירות לבעלות לחלום בר מימוש.    

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
14.04.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
30.04.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
30.04.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק