Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

ההנפקה מתה, המודל חי וקיים

בסיומה של פארסת ווי וורק, כדאי לזכור שהחללים המשותפים עדיין כאן ומדובר בשוק שלא יעלם

דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
03.10.19

משרדים
שאטרסטוק
משרדי ווי וורק בניו יורק. מודל סיכון-סיכוי נדל"ני

פחות מחודשיים מאז פרסום התשקיף לקראת הנפקה של חברת ווי וורק (קבוצת WE), לאחר שהמשקיעים גילחו את שוויה המיועד מ-47 מיליארד דולר למעט יותר מ-10 מיליארד דולר (ועם חלומות לא ממש ישנים להגיע לשווי של 65 מיליארד דולר לפחות), ולאחר שמייסד החברה אדם נוימן – האיש שהוזכר בתשקיף 169 פעמים (רובן בשמו הפרטי) - נאלץ לוותר על כסא המנכ"ל ועל הכוח הדרקוני שהוא אמור היה לקבל בהצבעות החברה הציבורית, הגיעה ההודעה הצפויה על גניזת החלום למסחר של מניותיה בבורסה בניו יורק. "החלטנו לדחות את ההנפקה ולהתמקד בעסקי הליבה שלנו", הודיעה ווי וורק, והדגישה כי "היסודות של החברה נשארו חזקים".

ואחרי מבול ההספדים שספגו ווי וורק ונוימן בחודשיים האחרונים, מוכרחים לעצור ולהודות שבכל זאת יש משהו בהודעת החברה. הבניין אולי רעוע מעט, הגובה שאליו הוא טיפס רחוק מאוד מהפנטזיות של הבעלים, אבל היסודות אכן חזקים. גם אם ווי וורק נסחפה בקצב ההתרחבות המטורף שלה (התחייבויות לשכירות נכסים לשנים רבות קדימה בסך של 47 מיליארד דולר), גם אם היא הגזימה בדיבורים על טכנולוגיה כשהיא בעצם בעיקר חברת נדל"ן, מוכרים להודות שהיא המציאה (נכון יותר לומר שהיא שכללה) שוק שלא יעלם כנראה לשום מקום.

רק החודש – בצלה של סערת ווי וורק - חתמה רשת רומס (Rooms) מקבוצת פתאל, שמשכירה חללים משותפים לטווח קצר במודל של ווי וורק, על הסכם לשכירות 3 קומות במגדל שמקימה חברת הכשרת הישוב בבני ברק. החברה תשכור את קומות 32-34, 4,850 מ"ר, למשך 25 שנה, תמורת 2.8 מיליון שקל בשנה (כ-50 שקל למ"ר, ברמת מעטפת). עד הפתיחה, בעוד כחצי שנה, מתכננת פתאל להשקיע כ-20 מיליון שקל בעיצוב המשרדים.

בשוק של אינספור קבוצות רכישה, שמקימות היום בניינים לאחר שמכרו לחברי הקבוצה משרדים של עשרות ואולי מאות מטרים בודדים, לחברה נדל"נית שמציעה להשכרה אלפי מ"ר, עם גמישות במטרים ובזמן ההשכרה, יש בהחלט מה למכור לשוק. זה לא שווה מכפילים פנטסנטיים ושווי שוק דמיוני, אבל זה בהחלט מודל שיכול לתת תשואה שתפצה על הסיכון  

גם פתאל הבינה שמה שנשאר לנו זה מודל די פשוט של תשואה וסיכון. חברות החללים המשותפים שוכרות נכס לטווח ארוך, מתוך שאיפה להשכיר אותו לטווח קצר וליהנות מהיתרונות לגודל. בשוק של אינספור קבוצות רכישה, שמקימות היום בניינים לאחר שמכרו לחברי הקבוצה משרדים של עשרות ואולי מאות מטרים בודדים, לחברה נדל"נית שמציעה להשכרה אלפי מ"ר, עם גמישות במטרים ובזמן ההשכרה לטווח קצר, בינוני או ארוך, יש בהחלט מה למכור לשוק. זה לא שווה מכפילים פנטסנטיים ושווי שוק דמיוני, אבל זה בהחלט מודל שיכול לתת תשואה שתפצה על הסיכון.  

בשורה התחתונה, פיצוץ בועת הדוט קום בשנת 2000 לא חיסלה את האינטרנט ופיצוץ בועת השווי המנופח של ווי וורק לא תחסל את החללים המשותפים. יותר ויותר חברות ועובדים זקוקים לחללים משותפים כדי ליצור, לפרוח, להיפגש, ולהתגלגל קדימה. עם כל הכבוד לסיפורים על ההתחלה הצנועה בגראז' של סבתא, הרבה יותר פשוט לשכור משרד קטנטן בכמה מאות שקלים בכל חודש.

 

112 הרצאות, 80 דוברים, 3 אולמות ו-1,500 משתתפים. 100% פרקטיקה, 100% חומר מעשי.
שריינו כבר עכשיו מקום באירוע המקצועי של ענף הנדל"ן ב-7 בנובמבר - פסגת הנדל"ן 2019. להרשמה - https://bit.ly/2TKCUiA

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


משרדי מרכז הנדל"ן, מגדל ב.ס.ר 1, בן גוריון 2 רמת גן
תאריך:
01.01.2020

אולם האירועים "שבע" בתל אביב
תאריך:
31.12.2019

מגדל ב.ס.ר 1, בן גוריון 2, משרדי מרכז הנדל"ן
תאריך:
19.12.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק