You are here

הגרלת מחיר למשתכן השמינית: בני ברק (כן, כן) קוראת לכם


דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
27.03.19

בנייה
צילום: שאטרסטוק
בני ברק. השכונה החדשה קרובה יותר לרמת החייל בתל אביב

מחוסרי דירה, תתעוררו. היום בחצות, או יותר נכון בדיוק בדקה לפני חצות, תסגר ההרשמה להגרלה השמינית של מחיר למשתכן, ספינת הדגל של שר האוצר משה כחלון. במשרד השיכון אמנם התגאו אתמול בנתוני הרשמה "חסרי תקדים", של 17,000 זכאים (המתמודדים על זכייה באחת מ-5,209 דירות), אבל כדאי להזכיר להם שלהגרלה הראשונה, ביולי 2017, נרשמו 41,856 זכאים.  

יש לי המון ביקורת על התוכנית הזו – על הכמויות הנמוכות שהיא הצליחה לייצר במשך 4 שנים, כ-35 אלף זוכים שבאמת קנו דירה בהנחה, חלקה מפוקפקת למדי, מספר שגם לא הצליח לייצר השפעה רוחבית מהותית על כלל השוק; על הסבסוד העמוק של מחיר הקרקע ובעקבותיו אובדן ההכנסות למדינה, משהו כמו 6 מיליארד שקל לפחות עד היום, בהטבה שהגיעה רק לאלה שהיה להם הון עצמי לקנות דירה; על הפערים הגדולים בין גובה ההטבה במרכז מול הפריפריה, משהו כמו חצי מיליון שקל ויותר בגוש דן לעומת 150 אלף שקל ופחות מפריפריה הרחוקה.

רק 6,500 אנשים נרשמו להגרלה על 1,065 דירות בעיר, כי מה להם ולעיר החרדית המלוכלכת הזו, אבל מדובר בהזדמנות מטורפת. צריך להבין שהמיסים של כולנו סבסדו לזוכים משהו כמו 30% ממחיר השוק

אבל כל זה כרגע לא ממש צריך לעניין אתכם. הלילה תסגר הגרלה שמינית, אולי אחרונה לפני שיגיע שר אוצר חדש וישלוף ג'וקר חדש. רגע לפני החלון ההזדמנויות עלול להיסגר, המדינה מציעה לכם קופון משתלם במיוחד, מהמיסים של כולנו יש להודות, וחבל מאוד להחמיץ את השעה.

תבלעו את הרוק, ותראו מה קורה בהגרלה של בני ברק. רק 6,500 אנשים נרשמו להגרלה על 1,065 דירות בעיר, כי מה להם ולעיר החרדית המלוכלכת הזו, אבל מדובר בהזדמנות מטורפת. בשורה התחתונה, צריך להבין שהמיסים של כולנו סבסדו לזוכים משהו כמו 30% ממחיר השוק. הקבלן עודד שריקי (חברת ארזי הנגב) התחייב למחיר של מעט פחות מ-10,000 שקל למ"ר בנוי, כ-11,500 שקל כולל מע"מ (כ-15% פחות ממחיר המקסימום שקבעה המדינה במכרז), סדר גודל של מיליון ו-200 אלף שקל לדירה.

זה לא מעט, אבל מדובר במרחק יריקה מתל אביב הגדולה והיקרה.

רק שבפועל, נראה שעשרות אלפי הזכאים הרשומים פשוט לא מבינים שלא ממש מדובר בבני ברק. השכונה החדשה קרובה יותר לשכונת רמת החייל התל אביבית, עם גשר שייבנה מעל הירקון, ועם גישה לתחנת רכבת כמה מאות מטרים משם. כרבע מהדירות מיועדות אמנם לבני העיר, אבל הכוח של 75% האחרים הוא שיקבע איך תראה השכונה (במשרד השיכון מציינים כי השכונה מתוכננת בצביון חרדי, אולם בסוף המציאות היא שקובעת - ע"ע העיר החדשה חריש, שתוכננה גם היא במקור לציבור חרדי).  

ואולי לא פחות חשוב: על רקע הביקורת הגדולה והאפקט הנמוך שהיה למחיר למשתכן, יכול להיות שהבשורה המרכזית של מחיר למשתכן תהיה דווקא בזכייתם של חילונים רבים בדירות בעיר כמו בני ברק. על המחירים התוכנית הזו לא בדיוק השפיעה, אבל היא יכולה סוף סוף להחזיר אותנו לגור ביחד, לפחות ברמה העירונית. ההגרלה העיוורת לא יודעת להבחין בין חסיד למתנגד, בין חילוני לדתי, בין כיפה שחורה לכיפה סרוגה.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה

 

 

 

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
14.04.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
30.04.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
30.04.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק