You are here

האתגרים הנדל"ניים של ראשי הערים


דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
01.11.18

מתוך ה-Facebook
מתוך ה-Facebook

בחירתה של עליזה בלוך לראשות עיריית בית שמש בתום ספירת קולות החיילים העניקה סיום נפלא, כמעט הוליוודי, לחגיגה הדמוקרטית שהתרחשה השבוע. מצד אחד, האומוציות והתחושות סחפו את הרחובות ואת הרשתות החברתיות וגרמו לנו להאמין שהציבור סוף סוף הבין מי מחזיק במפתחות האמיתיים לחיים שלהם כאן. מצד שני, למרות יום השבתון, למרות הקמפיין המאסיבי, למרות המירוץ הצמוד בלא מעט ערים, שיעור ההצבעה הכללי עמד על 57% בלבד, 6% יותר מהבחירות הקודמות באוקטובר 2013, נתון שעדיין מלמד שחלקים גדולים בציבור נותרו אדישים לזהות ראש העיר, או שהם פשוט לא ידעו במי לבחור (לא ברור איזו אפשרות גרועה יותר).

שוק הנדל"ן מחכה תקופה ארוכה לבחירות הללו. לראש עיר חדש או ישן שיקבל סוף סוף מנדט מהתושבים ל-5 שנים ויתחיל לחשוב גם לטווח הבינוני, ואולי אולי אפילו לטווח ארוך. סוגיות כמו מדיניות העירייה בנוגע להתחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38), קידום תחבורה בכלל ותחבורה ציבורית בפרט (נת"צים, שבילי אופניים ועוד), עידוד עירובי שימושים (שטחים מסחריים וציבוריים בשילוב עם שטחי מגורים) ועוד, מחכות להכרעה עקרונית ועירונית, ויפה שעה אחת קודם.

בית שמש היא דוגמה מצוינת לצורך בפעולות דחופות, ולחוסר הסינכרון שימשיך ללוות אותנו בין הרשות המקומית לשלטון המרכזי. בעיר בית שמש, שנכנסה לא מזמן למועדון היוקרתי של ערים שעברו את רף 100 אלף התושבים, ישנן כיום אלפי דירות שיכון מוזנחות וישנות בנות עשרות שנים, שזקוקות לתמריצים כספיים כדי להשתדרג ולהתחדש, בה בעת שהמדינה מעדיפה לשווק עוד ועוד קרקעות בתולות ומסובסדות על הגבעות הסמוכות בעיבורה של העיר – שרק מרחיבות את שטחה ומקשות על התנועה ועל יצירת עוגן מרכזי משמעותי בבית שמש.

2,500 ישראלים נרשמו להגרלה האחרונה ל-86 דירות בלבד של מחיר למשתכן בבית שמש, זאת לאחר ש-3,868 דירות מסובסדות כבר הוגרלו ו-1,581 דירות מחכות בתור להגרלה. הביקוש בבית שמש קיים, אבל אף אחד עוד לא יודע כיצד תתמודד עיר וקברנטיה - שכוללת היום בסה"כ 20,936 דירות ובתים (לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטסטיקה) - עם ההצפה המתוכננת במלאי גדול כל כך של דירות ובתים, מי יבוא לגור בדירות החדשות, ועד כמה זה ישפיע על המרקם האנושי ועל התמהיל המגוון והלא פשוט של התושבים. ובית שמש, כאמור, היא רק דוגמה.

בהצלחה לראשי הערים החדשים. שוק הנדל"ן (והישראלים שמחכים לפתרון משבר הנדל"ן) זקוק לכם נחושים ומפוקסים.

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
13.11.2018

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
13.11.2018

LAGO ראשל"צ
תאריך:
11.11.2018

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק