Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

האפקט השלילי של מחיר למשתכן: 70% מהדירות החדשות שנמכרו - באזור המרכז


דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
18.04.19

משה כחלון
דוברות כולנו
שר האוצר משה כחלון. מה עם הפריפריה?

הודעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מגמת הירידות השנתית במחירי הדיור התהפכה בחודש האחרון, איכזבה את אחרוני האוהדים שעדיין נותרו למכרזי מחיר למשתכן. בחודשים האחרונים נופף שר האוצר משה כחלון בירידה השנתית במחירי הדירות, "לאחר עשור של עליות רצופות", שהוכיחה לדבריו את יעילות תוכנית הדגל של משרד האוצר והיתה תוצאה ברורה של ההתערבות האגרסיבית של המדינה בשוק הדיור ושיווק כמעט כל מכרזי הקרקעות בהגרלות מסובסדות לזכאים.

השיא היה לפני 4 חודשים, אז דווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על ירידה שנתית (נובמבר 2018 מול נובמבר 2017) של 2.3%. חודש אח"כ כבר דווח שהירידה השנתית התכווצה ל-1.4%, לאחר מכן היא ירדה ל-0.7% והשבוע, ימים ספורים לאחר שכחלון השתחל לכנסת עם 4 מנדטים, הסתבר שחזרנו לעלייה שנתית, אם כי בשיעור מינורי של 0.1%. בפברואר, החודש האחרון בדיווח, מחירי הדירות טיפסו לפי נוסחאות הלמ"ס ב-0.6%.

למדד ההתחדשות העירונית - לחצו כאן

אבל הדשדוש ואפילו העלייה הקלה במחירי הדירות – חרף ההבטחה הישנה לירידת מחירים משמעותית בכל השוק, בשל אפקט מחיר למשתכן - היא הבעיה הקטנה שיצר מודל מחיר למשתכן בשוק המקומי. נתונים אחרים שפירסמה השבוע הלמ"ס, שהציגו את כמות הדירות החדשות שנמכרו בפברואר, הם שהחביאו כשל עמוק וגדול בהרבה.

1,501 מהדירות שנמכרו בפברואר היו באזור תל אביב והמרכז - שיעור של 70% מכלל הדירות החדשות שנמכרו. היתרה, 641 דירות בסה"כ, התפזרה ביתר המדינה: 222 דירות ובתים חדשים שנמכרו במחוז חיפה, 180 בכל מחוז דרום, 115 במחוז ירושלים, 97 במחוז צפון ו-26 ביהודה ושומרון

לפי הנתונים, בחודש פברואר 2019 נמכרו בסה"כ 2,142 דירות חדשות בכל הארץ, לעומת 1,830 דירות בלבד שנמכרו בינואר האחרון ו-1,603 דירות חדשות שנמכרו בפברואר 2018.

הגידול החד בקצב מכירת הדירות בישראל, בין השאר בשל העלייה במכירת דירות מחיר למשתכן, הסתיר את הנתון החריג הבא: 1,501 מהדירות שנמכרו בפברואר היו באזור תל אביב והמרכז - שיעור של 70% מכלל הדירות החדשות שנמכרו. 699 במחוז תל אביב (לעומת 556 חודש קודם לכן ו-336 דירות בלבד בפברואר אשתקד) ו-802 במחוז מרכז (500 בחודש קודם ו-607 בחודש מקביל). היתרה, 641 דירות בסה"כ, התפזרה ביתר המדינה: 222 דירות ובתים חדשים שנמכרו במחוז חיפה, 180 בכל מחוז דרום, 115 במחוז ירושלים, 97 במחוז צפון ו-26 ביהודה ושומרון.

מדובר בנתון יוצא דופן בכל קנה מידה, שחידד את הכישלון המרכזי של מודל מחיר למשתכן – שהעניק תמריץ לרכישת דירה במרכז הארץ, שם ההטבה היתה משמעותית פי כמה מאשר בפריפריה.

בשנת 2015, אז נכנסה הממשלה הקודמת לתפקידה, המכירות של דירות חדשות בתל אביב ובמרכז הארץ תפסו נתח של 50% בלבד מכלל המכירות בכל הארץ. השיעור נותר דומה גם בשנים 2016 ו-2017, אולם בשנת 2018 הנתח של תל אביב והמרכז כבר קפץ ל-59% (12,965 דירות מתוך 22,023 דירות חדשות שנמכרו). ובפברואר 2019, הגיע שיעור הדירות שנמכרו בשוליים הצרים של גוש דן ל-70%, שיא שלא מצאנו בעבר.

תזכרו את זה בפעם הבאה שראש הממשלה ושריו ימשיכו להכריז שהם "ביטלו את הפריפריה". במקום לקרב אותה למרכז הארץ, נדמה שהם פשוט מחקו אותה מהמפה. 

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
27.05.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
27.05.2019

מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
14.04.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק