Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

בעלי הקרקע הפרטיים בשדה דב, התאגדו !

עכשיו זה ה'מאני טיים' של בעלי הקרקעות בשדה דב - ומי שאכפת לו מרכושו עכשיו זה הזמן להתאגד כדי להיות חלק מכוח מוביל שידאג לקבל את הזכויות המגיעות לו

מרים דונין
- עורכת-דין
17.04.19

שדה דב
מרכז הנדל"ן

במודעה שפירסמה רשות מקרקעי ישראל בסוף השבוע שעבר, מצוין כי במסגרת תוכנית שדה דב בת"א יקודמו שלוש תוכניות מפורטות למתחמים שנקבעו, שכל אחת מהן תכלול הוראות לאיחוד וחלוקה ובכל אחת מהן יוקצו זכויות לכל אחד מבעלי הקרקעות בתחום התוכנית המתארית.

כזכור, בתחילת החודש הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה להתנגדויות את תכנית רובע שדה דב, במסגרתה אמורות להיבנות כ-16 אלף יחידות דיור. התכנית המפורטת הראשונה מקודמת בימים אלה בותמ"ל. 

יוזמתה של רמ"י נועדה לקדם את התארגנות בעלי הקרקע ביום שאחרי סגירתו המתוכננת של שדה התעופה ב-1 ביולי - היא מבקשת להקדים 'תרופה למכה', שכן במתחם זה יש ריבוי בעלים - הן בעלים פרטיים והן בעלות של המדינה ושל הרשות המקומית - ומכאן גם אינטרסים סותרים. דבר זה מעכב עוד יותר את הבנייה במתחמים אלה למשך שנים ארוכות, בשל מאות ואלפי התנגדויות שמוגשות ע"י בעלי הקרקע הפרטיים בטענה לפגיעה בזכויותיהם במסגרת התוכניות המפורטות לאיחוד ולחלוקה של המגרשים.

אנחנו במשרד המבורגר עברון ושות' מייצגים מאות בעלי קרקעות פרטיים במתחם שדה דב, היושבים על עשרות דונמים במתחם. עכשיו זה ה'מאני טיים' של בעלי הקרקעות ומי שאכפת לו מרכושו, עכשיו זה הזמן להתאגד כדי להיות חלק מכוח מוביל שידאג לקבל את הזכויות המגיעות לו. על פי המודעה שפירסמה רמ"י, היא תהיה נכונה "לכבד... הסכמות בין בעלי זכויות בקרקע בתחום התכנית המתארית בנוגע לתכנית המפורטת שבה יוקצו לכל אחד מהם זכויות, ככל שלא יהיה בה כדי לשנות את היקף הזכויות המגיעות לכל קבוצת בעלי הזכויות בכל תכנית מפורטת". 

קבוצות מאורגנות וחזקות שיגישו את העדפותיהן במרוכז עד ל-1 במאי 2019 יוכלו להגן על זכויותיהם של בעלי הקרקע ובהמשך גם מוסדות התכנון יתחשבו בהסכמי השיתוף שביניהם. השלב הנוכחי הינו דאגה לשילובם במגרשים שלמים עם הסכם שיתוף ווידוא כי ההקצאה המוצעת עומדת בדרישות החוק ושומרת על שווי נכון. בנוסף, קבוצות מאורגנות יוכלו לקבל מתחם משותף שאותו ניתן יהיה אחר כך לממש במהירות באמצעות בנייה עצמית של הקבוצה או ביצוע עסקאות קומבינציה מול יזמים.

טבלאות האיזון והחלוקה מאפשרות לכל בעל קרקע לדעת מה יהיה יעוד הקרקע בחלקה שבבעלותו, מי יהיו שותפיו ומה יהיה המתחם שאליו תשויך הקרקע. לא כל בעל קרקע יקבל זכות לדירת מגורים, אלא יש בעלי קרקע שיקבלו זכויות לפי אותו שווי יחסי, אבל ביעודים שונים. ולכן, מי שאינו מאוגד עלול לאבד זכויות ואף עלול להיות חשוף למכירה כפויה עקב תביעות פירוקי שיתוף, שכן החוק מעניק יתרון להתאגדויות של בעלי קרקעות המאוגדים במסגרת של קבוצות המאורגנות על ידי גורם אחד. 


לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה

אודות המחבר
מרים דונין
עו"ד מרים דונין-שוב, שותפה במשרד עורכי-הדין המבורגר עברון ושות'

קורסים ואירועים קרובים


מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
07.11.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
23.09.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
22.09.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק