אודות ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ:

משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת 2000 על ידי מר ירון ספקטור, שמאי מקרקעין, כלכלן ומוסמך A.B.M במנהל עסקים, ומנוהל על ידו מאז ועד היום.

המשרד ידוע בזכות איתנותו, מצוינותו המקצועית, היציבות והוותק רב השנים, כמו גם בידע המעמיק בתחומו, שממנו נהנים לקוחותיו. יתרונו הייחודי של משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ הוא בכך שהינו בין משרדי שמאות המקרקעין הגדולים בישראל ובין המשרדים היחידים בארץ הנמצא ברשימת השמאים המורשים של הקרנות, חברות הביטוח וכל הבנקים. בין הגופים שאיתם עובד המשרד נמצאים: בנק הפועלים, בנק לאומי, בנק דיסקונט, בנק המזרחי, בנק טפחות, בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק לאומי, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי הראשון, בנק אוצר החייל, בנק ירושלים, בנק משכן, בנק הספנות, בנק קונטיננטל, בנק פאגי ובנק אגוד. המשרד מספק ללקוחותיו שירותי שמאות מקרקעין, בדיקת כדאיות כלכלית (דו"ח אפס), פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה וטבלאות איחוד וחלוקה. לעובדי החברה ידע מעמיק ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן. 

ייחודיות ומוניטין 

ייחודו של המשרד נעוץ בין היתר בעובדה שהוא כלול ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לביטחונות לאשראי ולליווי פיננסי, ו/או הפועלים כמפקחים מטעם הבנק במסגרת ליווי פיננסי של כל הבנקים בארץ בכל אזור, בכל סכום של ערך נכס ובכל תחומי העיסוק, זאת מפאת גודל המשרד והמוניטין המכובד שצבר במהלך שנות פעילותו בקרב יזמים ובנקים כאחד. נוסף על כך המשרד מדורג בתחום יעוץ נדל"ן־ליווי פרויקטים בדירוג 100 s'Dun במקום שני בהיקף הפרויקטים בליווי בישראל. 

מחלקות המשרד ותחומי פעילות 

 

שמאות מקרקעין​ 

תחום שמאות המקרקעין במשרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ כולל הערכות שווי, חוות דעת וטיפול בנושא היטלי השבחה, אומדני שווי הוגן (S.R.F.I), אומדן מקרקעין לבטוחות אשראי לפי תקן 19 ,איחוד וחלוקה, עריכת טבלאות איזון לפי חוק התכנון והבנייה, הכנת התנגדויות לתוכניות, ליווי וייעוץ שמאי בהכנת תוכניות בניין עיר, מס שבח, השגות וערעורים רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה ועוד. בראש המחלקה עומדים מר גלעד גלבאום ומר רוני כהן שהינם כלכלנים ושמאי מקרקעין. 

דו"חות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית) 

מחלקת דו"חות אפס במשרד עוסקת בבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקטים למגורים, לתעסוקה, למסחר, למלונאות, לדיור מוגן ועוד, לרבות תמ"א 38 ופינוי־בינוי, ובטבלאות איזון וחלוקה של דירות בין שותפים, בדיקת כדאיות הפרויקט ותקן 21. המחלקה תחת ניהולו של מר גיל סיטון, מתכנן עירוני, A.M, משפטן ושמאי מקרקעין. דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט במקרקעין (דו"ח אפס) הינו דו"ח המציג בדיקה עסקית בטרם יתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט. הדו"ח כולל בין היתרבדיקה תכנונית של זכויות הבנייה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס, אומדנים לעלויות ההקמה להכנסות הצפויות בפרויקט וכן את היבטי המיסוי וההיטלים בפרויקט. 

פיקוח במסגרת ליווי פיננסי
משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספק פיקוח שוטף במסגרת ליווי פיננסי עבור כל הבנקים בארץ, חברות ביטוח וקרנות מימון חוץ־בנקאיות על הפרויקטים בליווי פיננסי. שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים דו"חות ליווי פיננסי שוטפים, הכוללים פיקוח כלכלי שוטף והתקדמות הבנייה בתקופת בניית הפרויקט. למחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים כפינוי־בינוי, תמ"א 38 ,מקבצי דיור גדולים, דיור מוגן, קניונים, בתי מלון ומבני תעשייה. מנהל המחלקה הוא מר גולן וקראט, שהינו מהנדס אזרחי. 

לקוחות המשרד  

בין לקוחות המשרד ניתן למנות יזמים שונים, חברות קבלניות, בעלי מקרקעין, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן ועדות מקומיות/ מחוזיות לתכנון ובנייה, בתי משפט ועוד.

הנהלת החברה

ירון ספקטור

כלכלן ושמאי מקרקעין, מנכ"ל ובעלים

גיל סיטון

שותף ומנהל מחלקת דוחות אפס. מתכנן עירוני, משפטן ושמאי מקרקעין

רוני כהן

מנהל מחלקת שמאות

גלעד גלבאום

מנהל מחלקת שמאות

גולן וקראט

מנהל מחלקת ליווי פיננסי

כתבות אחרונות

ב"ש: הופקדה התוכנית המעודכנת לשכונת "קריית גנים" בעיר: הפחתת מספר המגדלים – והגדלת מספר הקומות ל-30

מספר המגדלים בתוכנית, שאותה מקימות אזורים ו-י.ח דמרי, יופחת מ-19 ל-17, אך "בתמורה" יצמחו המגדלים לגובה – שעל פי התוכנית הקודמת היו אמורים לכלול עד 21 קומות בלבד

יובל ניסני |05.09.21

קריית אריה, פתח תקווה: הופקדה התוכנית להקמת מגדל "גפן-קרסו" – מגדל תעסוקה בן 30 קומות

קריית אריה, פתח תקווה: הופקדה התוכנית להקמת מגדל "גפן-קרסו" – מגדל תעסוקה בן 30 קומות

ארי יקותיאל |05.03.21

חגית זהבי: "בהתחדשות עירונית אמיתית גם המרחב הציבורי מרוויח"

ההתחדשות העירונית הולכת לכיוון מתחמים שלמים, רחובות ושכונות, במקום התחדשות בניין בודד • חגית זהבי, מנכ"לית אוליאנדר, ושמאי ירון ספקטור, מסבירים כיצד זה נעשה

מערכת מרכז הנדל"ן |21.12.20

ירון ספקטור: "פרויקט המטרו לא יקרה בשנים הקרובות, לא בעשור הקרוב, גם לא ב-20 השנים הקרובות; מה כן יקרה? הקפאה"

הכלכלן ושמאי המקרקעין, בעלי ומנכ"ל משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין: "המטרו זו חוויה קשה. פריסה של מנהרות מתחת לכל גוש דן - בתקציב שאין" • "מטרו זה פתרון מלפני 100 שנה, והנזקים שהוא יעשה אדירים"

מערכת מרכז הנדל"ן |30.11.20

אובדן שווי של נכסי נדל"ן מניבים בעקבות הקורונה – האם יש לכם סיבה לדאגה?

אחד מסימני השאלה הקשורים להשלכות הקורונה על שוק הנדל"ן, עוסק בהשפעת המשבר על שוויים של נכסי נדל"ן מניבים • האם צפויה ירידה מהותית בערכם בשל משבר הקורונה?

מערכת מרכז הנדל"ן |06.07.20

בימ"ש אישר פשרה בעניין היטל השבחה, למרות התנגדות ועדת ערר

הוועדה המקומית עכו ביקשה להטיל על עזריאלי היטל השבחה של 10.8 מיליון שקל, אולם תסתפק בפחות משליש. "עמדת ועדת הערר אינה שיקול מרכזי"

דרור מרמור |23.06.19

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדלן?
  • © כל הזכויות שמורות
search