מעוניין לעשות פינוי בינוי? צור קשר עם חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

פעילויות חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ בתחום ההתחדשות העירונית

פעילות בפינוי בינוי חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

סה"כ פרוייקטים
פרויקטים בתהליך סה"כ מתחמים בשלבים מתקדמים
פרויקטים בביצוע סה"כ דירות לפני
פרויקטים מאוכלסים סה"כ דירות אחרי

פעילויות החברה בתחום ההתחדשות העירונית

סה"כ פרוייקטים:
פרויקטים בתהליך:
פרויקטים בביצוע:
פרויקטים מאוכלסים:

פעילות בפינוי בינוי

מיקום דירוג:
סה"כ מתחמים:
סה"כ דירות לפני:
סה"כ דירות אחרי:

* המדידה נכונה למועד 31.8.2021

הנהלת חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

יגאל דמרי

מנכ"ל

נורית טואיטו

משנה למנכ"ל

אביב סגס

סמנכ"ל אירגון ושיטות

שלמה חורי

סמנכ"ל ביצוע

אמיר כהן

סמנכ"ל שיווק ומכירות

דמטרי פגליאנסקי

מנהל מחלקת הנדסה ותכנון

מאיר ברון

מנהל מחלקת התחדשות עירונית

אודות חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

חברת י.ח דמרי הוקמה בשנת 1989 על ידי יגאל דמרי, וכיום היא מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל. החברה מתמחה בבניית שכונות מגורים, מבני מסחר ותעשייה בפריסה ארצית, מצפון ועד דרום. החברה פעילה מעל לעשור בתחום ההתחדשות העירונית, ומעניקה לו זריקת מרץ חיונית.

 

חברת דמרי הינה חברה בעלת מוניטין וחוסן פיננסי מהבולטים בענף. משנת 2004 נסחרות מניותיה בבורסה לניירות ערך בתל אביב, והיא מדורגת כחברת המגורים הגדולה בישראל. החברה יוזמת ומבצעת את הפרויקטים שלה בעצמה, מה שמאפשר שליטה על התהליך לאורך כל הדרך. בבעלותה כלל הציוד הנדרש לבניית ולהקמת מבנים, מורכבים ככל שיהיו - דבר המעניק לה יכולת גמישות, לצד דיוק ואיכות בנייה גבוהה.


בעשור האחרון החברה פעילה גם בתחום ההתחדשות העירונית, במיזמי פינוי־בינוי גדולים בכל רחבי הארץ וגם בפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 , בעיקר ברובע 4 בתל אביב. כניסתה של החברה לתחום מהווה יתרון גדול עבור כלל הצדדים, שכן נוכחות של גורם בעל איתנות פיננסית גבוהה, ניסיון מוכח בקידום תהליכי תכנון מול כלל הרשויות ויכולת טכנית ליישום וביצוע פרויקטים מורכבים אלו, תורמת רבות לענף ההתחדשות העירונית ולקידום מיזמי ענק לחידוש שכונות שלמות.


עבודה מצפון ועד דרום, גם מחוץ לאזורי הביקוש
במשך שנים רבות סבל תחום ההתחדשות העירונית מבעיה מהותית: אזורי הביקוש - תל אביב, גוש דן והסביבה הקרובה - זכו להתרחבות מואצת בכל הנוגע לפרויקטים במסגרת תמ"א ,38 אך הפריפריה הרחוקה מהמרכז נותרה 'מחוץ למשחק'.

 

עם כניסתם של גופי נדל"ן גדולים לתמונה, המצב משתנה. חברת י.ח דמרי מקדמת אלפי יחידות דיור במתחמי ענק באזור המרכז המבוקש כמו ת"א, גבעתיים, הרצליה, פ"ת, אור יהודה ובת ים, במקביל לאזורים בפריפריה כדוגמת חיפה, אשקלון, אשדוד, קריית גת, נתיבות, דימונה ובאר שבע. לחברה ניסיון מוכח בהוצאה לפועל של פרויקטים מורכבים אלו, הן במסלול תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) בתל אביב, והן בפרויקטים של התחדשות עירונית שכבר נמצאים בביצוע מתקדם בגבעתיים ואשדוד. פרויקטים נוספים רבים אמורים לצאת לדרך בקרוב.

 

ליווי צמוד לאורך כל הדרך, בידי צוות מיומן
חברת י.ח דמרי רואה בתחום ההתחדשות העירונית סוג של צדק חברתי ומייחסת חשיבות רבה לביצוע פרויקטים בתחום זה. החברה רואה בדיירים שותפים לדרך ומבינה כי לכל דייר ישנו סיפור חיים שלם שנרקם בדירה אותה הוא אמור לפנות. כל דייר/בא כוחו זוכים לליווי אישי על ידי צוות ייעודי החל משלב הצגת הפרויקט, הענקת פתרונות לצרכים המשתנים ועדכון בכל רגע נתון מה מתרחש בתהליך המורכב והארוך של הוצאת הפרויקט לדרך. הליווי מתחיל כבר בצעדים הראשונים, עם הבנת צרכי הדיירים, הצגת הפרויקט ותכנונו, ומסתיים זמן רב לאחר מסירת המפתח. לחברה רשימה מרשימה של אנשי מקצוע מנוסים ואיכותיים מכל התחומים: מהנדסים, אדריכלים, מנהלי פרויקטים, צוות שרות לקוחות ועוד,
הדואגים כי כל פרט ופרט בפרויקט יטופל על הצד הטוב ביותר.

 

פרויקטים נבחרים

  • I.M גבעתיים, רחוב ערבי נחל: פרויקט פינוי־בינוי בשלב סיום עבודות שלד. במסגרת הפרויקט ייהרסו 72 יח"ד על גבול גבעתיים־תל אביב, במקומן נבנים שני מגדלי מגורים בני 31 קומות וסך של 288 יח"ד.

 

  • דמרי HARMONY, אשדוד, שכונה ד': מהפרויקטים הגדולים בעיר, במסגרתו ייהרסו 152 יח"ד וייבנו 684 יח"ד חדשות. ההקמה החלה והפרויקט יצא לדרך.

 

  • פתח תקווה: פרויקט התחדשות עירונית במרכז העיר, במסגרתו ייהרסו 202 יח"ד וייבנו 750 יח"ד חדשות.

 

  • שכונת יד התשעה, הרצליה: מהפרויקטים הגדולים ביותר בארץ במתווה פינוי־בינוי. במסגרתו תחודש השכונה כולה: במקום 1,372 יחידות הדיור שיש בה כיום, במבנים שונים שמיועדים להריסה, יוקמו 5,200 יח"ד חדשות במבנים חדישים.

 

  • אור יהודה: פרויקט שבמסגרתו ייהרסו 184 יח"ד, ובמקומן ייבנו 808 יח"ד ברחובות סביון ואדם יקותיאל.

 

  • משה שרת 60, תל אביב: פרויקט הריסה ובנייה בצפון הישן של תל אביב, שבמסגרתו ייהרסו שמונה יח"ד, ובמקומן ייבנו 24 יח"ד בבניין חדש משה שרת ,14 תל אביב: בצפון הישן של תל אביב, במסגרתו ייהרסו 17 יח"ד, ובמקומן יבנה בניין חדש בן 36 יח"ד. התכנון כולל אלמנטים אדריכליים ייחודים, בראשם האטריום המשקיף מהלובי של כל אחת מקומות הבניין אל החצר הפנימית.

 

  • בן סרוק, תל אביב: בצפון הישן של תל אביב, במסגרתו ייהרסו 4 בניינים, ובמקומם ייבנו 86 יח"ד. הפרויקט מקשר בין שני רחובות מרכזיים בתל אביב - ארלוזרוב וז'בוטינסקי - ומקביל לציר אבן גבירול. הרחוב עובר תהליך של התחדשות מאסיבית עם התעוררות מתחם סומייל היוקרתי.

 

  • ויצמן 133 , תל אביב: חלק מ"מתחם פינלס – ויצמן היוקרתי" של חברת דמרי גלים. הבניין ממוקם בסביבה השקטה של ציר ויצמן המתחדש, במרחק הליכה מפארק הירקון. במסגרת הפרויקט ייהרסו 25 יח"ד קיימות וייבנו 43 יח"ד חדשות.

 

  • מתחם שינדלר, בת ים: במסגרת הפרויקט, הנמצא במיקום מרכזי, סמוך לחוף הים של בת ים, ייהרסו 84 יח"ד ובמקומן ייבנו 234 דירות חדשות.

פרויקטים לדוגמה של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

NAVE PARK, פתח תקווה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
NAVE PARK, פתח תקווה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
מתחם HARMONY, אשדוד. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
מתחם HARMONY, אשדוד. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
I.M. גבעתיים (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
I.M. גבעתיים (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
YAMA עיר ימים, נתניה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
YAMA עיר ימים, נתניה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
מתחם הסביון, אור יהודה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
מתחם הסביון, אור יהודה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)

חברות נדל"ן מומלצות על פי מדד ההתחדשות העירונית

כתבות אחרונות אודות חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

מנועה קירל עד יהודה לוי: חברות הנדל"ן גילו את הסלבים, אבל האם זה באמת מגביר את המכירות?

בענף שנחשב שמרני, יותר ויותר חברות נדל"ן משתמשות בידוענים כפרזנטורים, ומשלמות מיליונים לנועה קירל, עידן עמדי או רביב כנר כדי להפוך לפנים של המותג או הפרויקט. אך ההשקעה שווה? סמנכ"לית שיווק ומכירות באפי קפיטל: "אחרי הקמפיין עם רביב כנר הייתי צריכה לתגבר את אנשי המכירות". בעל משרד פרסום: "לא כולם מבינים שלפעמים זה יוצא אבסורדי. קיבלת את 5 דקות התהילה, ומה אחר כך?"

2024-03-20

עכשיו זה רשמי: דמרי מציע לחנן מור 1.1 מיליארד שקל על הקרקע בשדה דב

י.ח דמרי הגישה לקבוצת חנן מור את ההצעה לרכישת מלוא המניות של החברה הבת של מור, המחזיקה בקרקע בשדה דב הכוללת זכויות ל- 458 יח"ד, מלון בן 80 חדרים ו-1,500 מ"ר למסחר. ככל הנראה הסכום יועבר במזומן, ובכוונת מנהל ההסדר להגיש את ההצעה לבית המשפט

2024-03-20

1.1 מיליארד שקל: דמרי מעלה את ההצעה על המגרש של חנן מור בשדה דב

התקדמות במגעים מול יגאל דמרי, שהעלה את הצעתו מ-960 מיליון שקלים ליותר ממיליארד, במזומן - מה שמעניק לו יתרון על המתחרים, בהם קבוצת הרכישה של בסר וישראל קנדה. הצעת דמרי גם נחשבת מועדפת יותר על ידי הנושים, שעם נציגיהם דמרי נפגש. ככל הידוע, הבנקים מוכנים לחתום כבר עתה על עסקה, אבל המוסדיים מעדיפים להמתין לאישור הסדר החוב

2024-03-07

כשאבא הוא גם הבוס: שבע חברות נדל"ן משפחתיות פותחות הכל

מיוחד ליום המשפחה: במשפחת דמרי נמנעים מלשוחח על עסקים סביב שולחן השבת, במשפחת קטה לא מדברים על שום דבר אחר. במשפחת לוטן (משולם לוינשטיין) מביאים את הילדים לאירועי הריסה, ובמשפחת הניג (אפגד) לא ממהרים להכניס את הדור הצעיר לעסק. שבע חברות משפחתיות מספרות על היתרונות, הקשיים, ולמה במקרה שלהן - משפחה ועסקים דווקא הולכים ביחד נהדר

2024-02-07

למרות ההתרסקות: יגאל דמרי מגדיל את אחזקותיו בחנן מור לכ-5%

אחרי שבנק לאומי הגיש בקשות לכינוס נכסים בכמה פרויקטים של חנן מור והמניה שלו התרסקה ביותר מ-40% מתחילת השבוע, בעלי ומנכ"ל י.ח דמרי רוכש 60 אלף מניות של מור בשער של 295.15 אג' למניה

2023-11-08

תוצאות המכרז לבניית 700 דירות בכפר אז"ר: "צניחת מחיר של עשרות אחוזים"

סך תקבולי רמ"י במכרז במזרח רמת גן צפוי לעמוד על כ-771 מיליוני שקלים, המשקפים שווי קרקע של 1.11 מיליוני שקלים לדירה - לעומת 1.8 מיליוני שקלים שהתקבלו בשנה שעברה באזור סמוך. בין הזוכים: גינדי החזקות ו-י.ח. דמרי

2023-08-29

44-94 מיליון שקל: אביסרור, אאורה וי.יח דמרי הן הזוכות במכרז בקריית משה ברחובות

במכרז ל-592 יח"ד, אביסרור זכו תמורת 66 מיליון שקל במגרש ל-128 דירות. אאורה זכו בשני מגרשים תמורת 94 מיליון שקל ל-188 דירות ו-י.ח דמרי זכו ב-92 דירות תמורת 44 מיליון שקל. שתי הצעות לא התקבלו

2023-08-17

לקידום בנייה מודולרית: שתי חברות זכו במענק של 11 מיליון שקל ממשרד השיכון

 "ישראמרין" ו"מודולארט טכנולוגיות בנייה" זכו במענק מיוחד שנועד לקדם בישראל את שיטת הבנייה המודולרית, שמבוצעת במספר מדינות מתקדמות בעולם וע"פ מחקרים חוסכת בכח אדם, מגבירה בטיחות ומצמצמת פסולת

2023-05-01

פינוי בינוי באשדוד - המדריך השלם לשנת 2024

אילו תוכניות פינוי באשדוד מקודמות? אילו תוכניות מאושרות ואילו כבר בביצוע? מרובע א' עד רובע ה', מהתוכניות של י.ח דמרי ויובלים עד פרויקט הדקל ועוד

2023-05-30

סיכום 2022 בי.ח. דמרי: עלייה בהיקפי מכירת הדירות, אך ירידה של 23% ברווח הנקי

ההכנסות של החברה עלו ב-2022 בכ-13% לכ-1.4 מיליארד שקל. במקביל לפרסום הדו"חות, אישר דירקטוריון י.ח. דמרי חלוקת דיבידנד של 50 מיליון שקל לבעלי המניות, אחרי שחילק במהלך השנה שעברה 45 מיליון שקל בספטמבר ועוד 62 מיליון שקל באפריל

2023-03-30

משלמים לרוכש את המשכנתה ומשלימים לו הון עצמי: כך מתמודדים הקבלנים עם הקיפאון

החזרי משכנתא, השלמת הון עצמי, פטור ממדד – הקבלנים נאבקים על הרוכשים, על רקע הריבית הגואה, ויוצאים במבצעים. "יש תקופות שבהן אין מה לעשות - אתה צריך למשוך את תשומת הלב כדי שיבואו אליך ולא למתחרים". אך האם המשמעות היא ירידת מחירים? לא בטוח

2023-02-20

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 17.02.23

הקפאת המשכנתאות תסייע לרוכשי דירה ראשונה או שדווקא תפגע בהם? ארגוני הפשע לא מסתפקים בפרוטקשן ונכנסים למכרזים באמצעות אנשי קש. תחזית קודרת של בנק הפועלים לגבי הריבית. כמה שילם איש עסקים ישראלי עבור וילה בהרצליה פיתוח?

2023-02-16

י.ח דמרי, אקרו ורייסדור זכו במכרז דירה להשכיר בסירקין פ"ת תמורת 226 מ' שקל

י.ח דמרי זכו במתחם של 339 יח"ד, מסחר ותעסוקה בכ-118 מיליון שקל; אקרו זכתה במתחם של 174 יח"ד בכ-37 מיליון שקל; רייסדור זכו במתחם של 228 יח"ד, מסחר ותעסוקה תמורת כ-71 מיליון שקל

2023-02-09

82 דירות חדשות: הוועדה המקומית אישרה פרויקט התחדשות של דמרי בצפון הישן של ת"א

דמרי בעיר תהרוס שלושה בניינים ברחוב פינלס, שכוללים כיום 45 דירות, ותבנה שלושה חדשים במקומם. החברה צופה הכנסות בהיקף של כ-200 מיליון שקל מהפרויקט, וצופה שהיתר הבנייה יתקבל בתחילת 2024

2023-01-31

הסינדרלה מנתניה: כך הפכה שכונת קריית נורדאו ללהיט בקרב יזמי הנדל"ן

השכונה הוותיקה, שבמשך שנים נחשבה לאחת החלשות בעיר, נמצאת בתנופת התחדשות בה לוקחות חלק כמה מהחברות הגדולות בישראל ממגוון סיבות, בהן הקרבה לים, השכונות החדשות והיקרות שנבנו סביבה בתוכנית מתאר חדשה המוסיפה לה קרוב ל-5,000 יח"ד

2023-01-22

האולפן של מרכז הנדל"ן: מוציאים את השכירות ארוכת הטווח מהמשבר

"האולפן של מרכז הנדל"ן" חוזר, והפעם עם אחד האתגרים המורכבים של התקופה - השכירות ארוכת הטווח. עליית הריבית הגדילה את עלויות המימון ופגעה קשות במודל הקיים לקידום ההשכרה ארוכת הטווח. מה ניתן לעשות? מנכ"לית דירה להשכיר ענבל דוד: "פועלים יחד עם רמ"י לשפר את המודל". אביב סגס, סמנכ"ל ב-י. ח. דמרי: "יש לשווק פרויקטים להשכרה לצמיתות". האזינו לדיון המרתק

2023-04-04

חלופת שקד: "הרשויות מקבלות לידיהן כלים רבי עוצמה - וזו עלולה להיות בעיה"

בדרך לחלופת שקד: מהנדסת העיר בת ים מיכל מאיר משוכנעת כי החלופה תביא לפריצת דרך: "השלטון המקומי קיבל לידיו כלים רבי עוצמה שיאפשרו לו לקדם התחדשות באופן נכון, ובמהירות רבה יותר". מנגד טוען מנהל תחום ההתחדשות ב-י.ח. דמרי, מאיר ברון, כי שנים ארוכות יחלפו עד שהשלטון המקומי יתחיל ליישם את הרפורמה

2022-09-14
הכתבות הנצפות ביותר

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...