משרד עורכי דין מוביל- ייצוג דיירים, ייצוג יזמים, 15 TOP, פינוי בינוי, תכנון ובניה

אודות הרטבי בורנשטיין בסון ושות', משרד עורכי דין:

ייצוג דיירים:

משרד עורכי הדין הרטבי־בורנשטיין־בסון ושות', המתמחה בתחום הנדל"ן, הוא אחד המשרדים הוותיקים והמובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. המשרד עוסק בתחום הנדל"ן על כל נגזרותיו, לרבות ייצוג בהליכים משפטיים מורכבים, שבהם הוא מוכיח יכולות יוצאות דופן המתבססות על שנות ניסיונו הרבות והתמחותו המקיפה. 

בתחום ההתחדשות העירונית נותן צוות המשרד מענה מקצועי ומקיף לבעלי דירות, ומלווה כיום עשרות פרויקטים שונים ברחבי הארץ. המשרד נוסד ב־1996 על ידי עורכי הדין הרטבי, בורנשטיין ובסון, שהיוו חלק עיקרי ממשרד סוכובולסקי־הרטבי, והוא מונה כיום 18 עורכי דין (שותפים ושכירים), מתמחים, מומחים לרישום מקרקעין וצוות מנהלי. את פעילותו בתחום ההתחדשות העירונית החל המשרד כבר ב־2001, כשהשותפה עו"ד מירה בורנשטיין היטיבה לזהות את הפוטנציאל הטמון בתחום, שהיה אז עדיין חדשני ובלתי מוכר. המשרד היה בין הראשונים בארץ שהחלו לפעול בתחום זה, המרוכז כיום על ידי עו"ד מירה בורנשטיין ועו"ד חגי מידן. 

התחדשות עירונית – ריצה למרחקים ארוכים

תחום ההתחדשות העירונית מורכב מתהליכים ממושכים ומורכבים, הכוללים חבלי לידה לא פשוטים ותהליכי הבשלה ארוכים. לאורך הפרויקטים נדרשת התייחסות להיבטי משפט שונים, בכללם דיני חוזים, תכנון ובנייה, מיסוי ועוד. המשרד מנהל את התהליך ביד רמה, תוך התייחסות פרטנית לנתוני הפרויקט, לצרכים אישיים של בעלי הדירות ולגיבוש הסכמות בין מספר גדול של שותפים. המשרד, המקפיד בכל פרויקט על מעורבות צמודה של אחד השותפים, מלווה את בעלי הדירות לאורך שלב גיבושם, בחירת היזם, סיכום התנאים העסקיים והמשפטיים, גיבוש החוזה, ישיבות עם הצוותים המקצועיים, דיונים בוועדות התכנון, התנגדויות ועתירות מנהליות, ליווי בנקאי, מסירת הדירות והרישום ב"טאבו". ניסיונם הרב של שותפי המשרד גויס גם לטובת ניסוח "חוזי מדף" עבור הרשות להתחדשות עירונית, במטרה ליצור באמצעותם מודל בסיס עבור בעלי הדירות. חלק מהפרויקטים שבהם מטפל המשרד כבר אוכלסו – פינוי־בינוי ארלוזורוב־המתמיד בר"ג, פינוי־בינוי במתחם לוגנו ביהוד, תמ"א 38 (הריסה ובנייה) ברחוב חרות וברחוב אלוף הניצחון ברמת גן, תמ"א 38 (הריסה ובנייה) ברחוב השפלה ברמת השרון ועוד. פרויקטים רבים אחרים נמצאים בבנייה או לקראתה. 

פרויקטים נבחרים :  

  • לה גוורדיה 68–64, ת"א (החברה להתחדשות עירונית וב.ס.ר)- 72 דירות קיימות שבמקומן נבנו 275 יח"ד ושטחי מסחר. הדירות החדשות נמסרו לדיירים. בפרויקט מיושם מודל חדשני מורכב מבחינה משפטית המשלב פינוי־בינוי עם קבוצת רכישה, על קרקע של רמ"י.
  • רקנאטי, רמת אביב (אשדר) -98 דירות קיימות, שבמקומן יבנו 198 יח"ד בבניה.
  • בודנהיימר, ת"א (העיר החדשה) - כ־90 יח"ד, בבנייה.
  • הטייסים 10–6 ת"א (החברה להתחדשות עירונית וב.ס.ר) ייבנו כ־260 דירות, לקראת בנייה.
  • עוזיאל, רמת גן (קרדן) - 150 יח"ד, לקראת בנייה. 
  • בן גוריון, גבעת שמואל (החברה להתחדשות עירונית) - 144 יח"ד, לקראת בנייה
  • יהודה הלוי, יהוד (לוזון) - 216 יח"ד, בבנייה
  • נחלת יצחק, ת"א (שיכון ובינוי) - 160 יח"ד, לקראת בנייה. 
  • דרך השלום, ת"א (אשדר)- 564 יח"ד, לקראת בנייה. 
  • ההסתדרות, גבעתיים (קבוצת אביב) - 135 יח"ד, לקראת בנייה. 
  • תש"י, רמת גן (רוטשטיין) - בבנייה. 
  • רוקח, רמת גן (איסרמיס) - בבנייה. 
  • קהילת ורשה, ת"א (אשקלוני) - בבנייה.
  • לוחמי סיני, רמת גן (בית וגג) - בבנייה.  

 

תכנון ובניה:  

 

משרד עוה"ד הרטבי־בורנשטיין־בסון ושות' הינו ממשרדי עורכי הדין הוותיקים בארץ בתחום הנדל"ן ובתחום התכנון והבנייה. המשרד נוסד ב־1996 על ידי עורכי הדין הרטבי, בורנשטיין ובסון, שהיו חלק ממשרד עורכי הדין סוכובולסקי־הרטבי, וכיום עובדים בו 18 עורכי דין (שותפים ושכירים), מתמחים, מומחים לרישום מקרקעין וצוות מנהלי. 

את תחום התכנון והבנייה במשרד מרכזים עורכי הדין דוד בסון ועזרא קוקיא, שניהם שותפים במשרד, בעלי ניסיון של שנים רבות בתחום המקרקעין ובפרט בתחום התכנון והבנייה. המשרד עוסק בתחומי המקרקעין והתכנון והבנייה על כל גווניהם, ובכלל זה: הליכי תכנון וייזום תוכניות בניין עיר משלב הייזום ועד לאישור, ייצוג בפני ועדות התכנון השונות, ועדות הערר ובתי המשפט השונים בעניינים אלה, ייצוג בתביעות והליכים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, ייצוג בנוגע לכל ההיבטים הקשורים בהיטל השבחה, ייעוץ משפטי שוטף וייצוג בוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, ייצוג בפני רשות מקרקעי ישראל, משרדי ממשלה ורשויות מקומיות, ייצוג בעסקאות ובהליכי תכנון, פרויקטים של נדל"ן בכל ההיקפים, הפקעות ופיצויים בגינן, הליכי פינוי, חוזים, היבטי המיסוי השונים, הפשרת קרקעות חקלאיות, שינויי ייעוד, פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38 ועוד. המשרד עוסק בהליכי תכנון ובנייה החל בשלב הרעיוני ועד לשלב הבנייה והמכירה, תוך שיתוף פעולה עם מתכננים ויועצים. חלק בלתי נפרד מהטיפול כולל את שלב התכנון והכנת תוכניות בניין העיר הרלוונטיות. במסגרת תחום התמחותו, המשרד אף מייצג בהליכי הפקעות מכוח חוק התכנון והבנייה ומכוח פקודת הדרכים ומסילות הברזל, לרבות בתביעות לפיצויי הפקעה ותביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. 

קשת רחבה של יכולות 

לאורך השנים טיפל המשרד בפרויקטים רבים, שבמסגרתם נבנו אלפי יחידות דיור, מבני תעשייה, משרדים ומרכזים מסחריים. עם לקוחותהמשרד נמנים לקוחות פרטיים, חברות יזמיות וקבלניות, משרדי ממשלה, ועדה מקומית לתכנון ולבנייה ומועצה מקומית, שהמשרד נותן להם ייעוץ וטיפול שוטף בתחום המקרקעין והתכנון והבנייה.המשרד מייצג גם כמה עיריות בתביעות משפטיות שונות בתחומי המקרקעין והתכנון והבנייה. כן מטפל המשרד במושבים, בקיבוצים ובגופים ציבוריים בענייני תכנון ובנייה, לרבות ליטיגציה בעניינים אלה, ומייצג באופן קבוע רשת מלונות בעלת בתי מלון שונים ברחבי הארץ, שלה הוא מעניק ייעוץ משפטי שוטף בכלל, ובפרט בענייני מקרקעין ותכנון ובנייה. המשרד היה שותף לתקדימים משפטיים שונים בתחום המקרקעין, ובפרט בתחום התכנון והבנייה, ולהלכות רבות שיצאו תחת ידו של בית המשפט העליון בתחום זה, בהן הלכת קני בתים, הלכת נווה, הלכת אפרמיאן, הלכת נועה גולד וכן הלכות נוספות. למשרד ניסיון עשיר בתחום, ומתוקף היותו גוף המייצג הן גופים פרטיים והן רשויות אנשיו מחזיקים בידע בקשת רחבה, וכן בכלים ובניסיון בכלל היבטי התכנון והבנייה.

מענה מקיף המבוסס על מומחיות רבת שנים 

היתרון הבולט של משרד הרטבי־בורנשטיין־בסון ושות' הוא ההתמקצעות רבת השנים וההיכרות עם ענף הנדל"ן על כל גווניו, וכן העובדה שבכלפרויקט מעורב גם שותף מהמשרד. המשרד מאמין שתחום התכנון והבנייה הינו חלק בלתי נפרד מתחום המקרקעין בכללותו. על מנת לתת ללקוח מענה בתחום התכנון, דרושה מומחיות בכל תחומי המקרקעין המשיקים להליכי התכנון והבנייה, וזהו ייחודו של המשרד, שהינו בעל ידע נרחב ומעמיק בכל קשת תחומי המקרקעין ולפיכך ביכולתו לספק פתרונות כוללים לבעיות המתעוררות במסגרת הליכי התכנון.

 

 

הנהלת החברה

עו"ד מירה בורנשטיין

שותפה, מייסדת

עו"ד חגי מידן

שותף

עו"ד אברהם בבג'נוב

שותף

עו"ד דוד בסון

שותף

עו"ד עזרא קוקיא

שותף

עו"ד יוסי קליין

שותף

עו"ד סימון טוסון

שותף

פרויקטים

כתבות אחרונות

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדלן?
  • © כל הזכויות שמורות
search