להורדת אפליקציה

דיור בר השגה: העיר הגדולה שבה דירת 3 חדרים תעלה לכם מיליון שקל

למרות שדירות 4 חדרים הן המבוקשות ביותר בחיפה, התשואה הגדולה ביותר משכירות היא מדירות 2 חדרים עם 3.58%. מחצית מהדירות המוצעות למכירה בעיר הן בנות 3 חדרים ומטה

חיפה (שאטרסטוק)
חיפה (שאטרסטוק)

חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, בעיר הגדולה בצפון הארץ והשלישית בגודלה במדינה גרים 284 אלף תושבים. אך על אף גודלה, שיעור גידול האוכלוסייה של חיפה הוא מהנמוכים במדינה. ב-5 השנים האחרונות היה שיעור הצמיחה של העיר 0.5%, הנתון השישי הכי נמוך בישראל. מצב זה עשוי להשתנות בשנים הקרובות, שכן בעיר מקוסמים כיום כ-892 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. 

על-פי נתוני מערכת ה-BI של ,yzer הנסמכת על נתוני לוח הדירות יד2, דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בחיפה עם 25.7% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. לעומת זאת כ-48% מדירות היד השנייה המוצעות למכירה בעיר הינן דירות בנות 3 חדרים ומטה. מדובר בנתון גבוה משמעותית מהממוצע, וגבוה יותר הן משיעור הדירות הקטנות המוצעות בתל אביב (45%) ובירושלים (35%). לרוע המזל, דירות שני חדרים הן בעלות היקף החיפוש הנמוך ביותר.

נתוני העסקאות שנסגרו מעלים רמות מחיר שבהן רוכשי גוש דן יוכלו רק לקנא. מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים עומד על כ־781 אלף שקלים ומחיר השכירות הממוצע בהן עומד על כ־2,400 שקלים. דירות 3 חדרים, שמספר העסקאות שלהן הוא הגבוה ביותר עם 1,729, נמכרו במחיר ממוצע של כמיליון שקלים ואילו השכירות הממוצעת על כ־3,182 שקלים. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים עומד על כ־1.5 מיליון שקלים, ואילו מחיר השכירות עבור דירה שכזו יעמוד על 3,830 שקלים.

התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:

 2 חד' – 12.2% מהחיפושים
3  חד' – 20.4% מהחיפושים
 4 חד' – 25.7% מהחיפושים
5  חד' – 23.0% מהחיפושים
6  חד' – 18.7% מהחיפושים

באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי - כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.

בפילוח לפי שכונות, קרית חיים המזרחית נהנית מהביקושים הגבוהים ביותר בפער. בנוסף, ההיצע בשכונה הוא הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-2,730 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-1,100 דירות בקריית חיים מערבית.

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על-פי נתוני מערכת ה-BI של ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש החל מחודש נובמבר 2021 נמצאת במגמת ירידה. בחודש נובמבר 2021 עמדה הכמות על כ-5,100 דירות ואילו בחודש אפריל 2022 נרשם היצע של כ-4,400 דירות בלבד.  מספר זה נמוך באופן ניכר גם מהתקופה המקבילה אשתקד, כאשר בחודש אפריל 2021, עמד היצע הדירות מיד שנייה על כ-5,300 דירות. השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: קרית חיים מז' > אחוזה > נווה שאנן > הדר עליון > יזרעאליה > קרית חיים מע'.

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 3 חדרים.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס:

2  חדרים – 15.5% מכלל היצעי דירות יד שנייה

 3 חדרים – 32.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה

4  חדרים – 30.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה

 5 חדרים – 17.6% מכלל היצעי דירות יד שנייה

6  חדרים – 4.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה

היצע דירות בנות 3 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

 

כמות עסקאות:

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-7,636 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 18/4/22 ברחוב הבישוף חג'אר 4 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 63 מ"ר, נסגרה במחיר של 985,000 ש"ח, המשקף מחיר של 15,635 ש"ח למ"ר.

שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer

חיפה מגמות ביקוש

שנת 2021 נסגרה עם כמות של קרוב ל־305,300 חיפושי דירות שבוצעו בחודש דצמבר. לאחר עלייה בכמות החיפושים בחודש ינואר 2022 בו נרשמו 324,350 חיפושי דירות ברחבי חיפה, ירדה בחודש פברואר הכמות ובחודש מרץ שבה לעלות.

בחודש אפריל 2022 נרשם שפל בכמות החיפושים בהשוואה לשנה האחרונה עם 284,150 חיפושי דירות בלבד. לעומת זאת בחודש אפריל אשתקד נרשמו קרוב ל-335,000 חיפושי דירות ברחבי העיר.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישההכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!
לפרטים והרשמה: לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search