להורדת אפליקציה

יורדים מהבירה? הביקוש לדירות בירושלים צונח

פסגת זאב, גילה ורמות הן השכונות המבוקשות בבירה • דירת ארבעה חדרים תעלה לכם בממוצע כ־2.8 מיליון שקלים • שיעור התשואה מהשכרת דירת 5 חדרים: 2.72%, הנמוך ביותר בעיר • הסקירה השבועית של YZER בשיתוף מרכז הנדל"ן

העיר ירושלים (שאטרסטוק)
העיר ירושלים (שאטרסטוק)

ירידה חדה ועקבית נרשמה במהלך חצי השנה האחרונה בביקוש לדירות בירושלים. כך עולה מניתוח מיוחד שבוצע באמצעות מערכת ה־BI של YZER, פלטפורמה המנתחת והממירה נתונים מתוך מאגר של מיליוני הגולשים באתר יד 2.

בירושלים יש כיום כ-881 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. (נכון לפברואר 2022 עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל- 1,044,000 נפש). השכונות המבוקשות ביותר בעיר: פסגת זאב > גילה > רמות > חומת שמואל, הר חומה > בית הכרם, רמת בית הכרם > קרית היובל. שכונת פסגת זאב מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-357,200 חיפושים לרכישת דירה.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?

דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בירושלים עם 28.6% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.

התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:

 2 חד' – 8.3% מהחיפושים
3  חד' – 19.4% מהחיפושים
 4 חד' – 28.6% מהחיפושים
5  חד' – 23.5% מהחיפושים
6  חד' – 20.2% מהחיפושים

באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי - כמות חיפושים לדירות 4; חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש נמצאת במגמת ירידה מתמשכת זה קרוב לשנה. בחודש מאי אשתקד, עמד היצע הדירות מיד שנייה על כ-5,420 דירות ואילו בחודש אפריל 2022 הוצעו למכירה כ-3,780 דירות בלבד.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: פסגת זאב > גילה > חומת שמואל, הר חומה > רמות > בית וגן > ארמון הנציב, תלפיות מזרח. בפסגת זאב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,865 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-655 דירות בארמון הנציב, תלפיות מזרח.  

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס
:

2  חדרים – 7.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה

 3 חדרים – 28.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה

4  חדרים – 37.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה

 5 חדרים – 20.7% מכלל היצעי דירות יד שנייה

6  חדרים – 6.7% מכלל היצעי דירות יד שנייה

היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

בכמה נמכרו בפועל דירות בירושלים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר

דירות 2 חד' מחיר למ"ר 32,423 ₪ (1,659,305 ₪) על בסיס 328 עסקאות|  מחיר שכירות: 3,479

דירות 3 חד' מחיר למ"ר 28,421 ₪ (2,209,913 ₪) על בסיס 1280 עסקאות|  מחיר שכירות: 4,926

דירות 4 חד' מחיר למ"ר 27,6712,833,997) ₪) על בסיס 1306 עסקאות|  מחיר שכירות: 6,586

דירות 5 חד' מחיר למ"ר 29,0544,006,669) ₪) על בסיס 617 עסקאות|  מחיר שכירות: 8,241

דירות 6 חד' מחיר למ"ר 28,7254,597,202) ₪) על בסיס 139 עסקאות|  מחיר שכירות: 11,083

כמות עסקאות:

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-3,709 עסקאות בעירכך למשל עסקה שבוצעה ב 21/3/22 ברחוב שדרות הרצל 22 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 128 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,830,000 ש"ח, המשקף מחיר של 29,922 ש"ח למ"ר.

שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer

ירושלים מגמות ביקוש

מגמה כללית של ירידה בכמות חיפושי הדירות בירושלים מחודש אוקטובר 2021 ברציפות.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – בחודש מאי 2021 בוצעו 319,570 חיפושי דירות ברחבי העיר ואילו בחודש אפריל 2022 בוצעו 233,535 חיפושים בלבד.

כמות החיפושים הגבוהה ביותר מתחילת השנה נרשמה בחודש ינואר 2022, בו בוצעו כ-344,000 חיפושי דירות בעיר.

בחודש פברואר 2022 ירדה הכמות ל 325,245 חיפושים ובחודש מרץ 2022 ירדה עוד לכ- 316,045 חיפושים.

בחודש אפריל 2022 נרשם שפל בכמות חיפושי הדירות בעיר עם כ- 233,535 חיפושי דירות בלבד.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? היכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!
לפרטים והרשמה: לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search