להורדת אפליקציה

מעל ל־3,000 עסקאות נדל"ן בפתח תקווה בשנה אחת; כמה תעלה לכם דירה בעיר?

השכונה המבוקשת בעיר היא כפר גנים ג' • על דירת ארבעה חדרים תשלמו כ־1.93 מיליון שקל בממוצע • התשואה מהשכרת דירת שלושה חדרים בעיר היא 3.07% • הסקירה השבועית של YZER בשיתוף מרכז הנדל"ן

העיר פתח תקווה (שאטרסטוק)
העיר פתח תקווה (שאטרסטוק)

העיר פתח תקווה היא ללא ספק אחת מהערים הגועשות בישראל בתחום הנדל"ן. העיר עוברת בשנים האחרונות מהפכת תכנון חסרת תקדים. לפי תוכנית המתאר של העיר שהופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בדצמבר 2021, אם כיום העיר מאכלסת כ־250 אלף, עד שנת 2040 העיר צפוי לאכלס כ־460 אלף איש ובכך היא מתיימרת בתוך שנים בודדות להיכלל בשלישייה הפותחת של הערים עם האוכלוסייה הגדולה ביותר בישראל.

לפי נתוני רשות המיסים ומערכת YZER, רק בשנה האחרונה בלבד בוצעו כ־3,085 עסקאות נדל"ן בעיר. שוק הנדל"ן הרותח בעיר פתח תקווה, מחייב ניתוח מעמיק של מחירי הדיור בעיר, של מגמות ביקוש מול מגמות ההיצע ושל שיעור התשואות מהשכירות בעיר. לשם כך אנו מציגים לכם ניתוח מיוחד שבוצע באמצעות מערכת ה־BI של YZER, פלטפורמה המנתחת והממירה נתונים מתוך מאגר של מיליוני הגולשים באתר יד 2.

בפתח תקווה יש כיום כ-750 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. נכון לפברואר 2022 עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-276,000 נפש.

השכונות המבוקשות ביותר בעיר: כפר גנים ג' > הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה > הדר גנים > נווה גן > הדר המושבות הוותיקה / אם המושבות הוותיקה > המרכז השקט / מרכז העיר. שכונת כפר גנים ג' מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-234,000  חיפושים לרכישת דירה.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?

דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בפתח תקווה עם 30.3% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.

התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:

 2 חדרים – 6.3% מהחיפושים
3  חדרים – 19.7% מהחיפושים
 4 חדרים – 30.3% מהחיפושים
5  חדרים – 23.7% מהחיפושים
6  חדרים – 20.0% מהחיפושים

באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי - כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש נמצאת במגמת ירידה מתמשכת זה כשנה. בחודש אפריל אשתקד, עמד היצע הדירות מיד שנייה על כ-2,790 דירות ואילו בחודש מרץ 2022 הוצעו למכירה כ-1,560 דירות בלבד.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: המרכז השקט / מרכז העיר > לב המושבה / מרכז העיר > עין גנים > הדר גנים > מחנה יהודה > הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה

במרכז השקט / מרכז העיר ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,770 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-426 דירות בהדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה.  

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס
:

2 חדרים – 5.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה

3 חדרים – 27.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה

4 חדרים – 38.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה

5 חדרים – 21.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה

6 חדרים – 7.7% מכלל היצעי דירות יד שנייה

היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

 

בכמה נמכרו בפועל דירות בפתח תקווה?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר

דירות 2 חדרים מחיר למ"ר 23,195 שקל (1,156,827 שקל) על בסיס 158 עסקאות|  מחיר שכירות: 3,124 שקל

דירות 3 חדרים מחיר למ"ר 21,566 שקל (1,545,037 שקל) על בסיס 953 עסקאות|  מחיר שכירות: 4,074 שקל

דירות 4 חדרים מחיר למ"ר 19,664 שקל 1,939,967) שקל) על בסיס 1,100 עסקאות|  מחיר שכירות: 5,153  שקל

דירות 5 חדרים מחיר למ"ר 19,301 שקל 2,400,482) שקל) על בסיס 621 עסקאות|  מחיר שכירות: 6,286 שקל

דירות 6 חדרים מחיר למ"ר 19,063 שקל 2,823,388) שקל) על בסיס 237 עסקאות|  מחיר שכירות: 7,668 שקל

כמות עסקאות:

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-3,085 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 17/2/22 ברחוב משה סמילנסקי 15 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 83 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,600,000 שקל, המשקף מחיר של 19,277 שקל למ"ר.

שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer

פתח תקווה מגמות ביקוש

בחודש אוקטובר 2021 עמדה כמות החיפושים לרכישת דירות ברחבי העיר על כמות של כ-298,000 חיפושים. בחודשים נובמבר ודצמבר ירדה כמות החיפושים ושנת 2021 נסגרה עם כ-273,000 חיפושי דירות ברחבי העיר במהלך דצמבר. בינואר 2022 חלה עלייה קלה בכמות החיפושים אך בחודשים פברואר ומרץ ירדה שוב הכמות, כאשר בחודש מרץ 2022 נרשמו כ-243,700 חיפושי דירות בלבד.


מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!
לפרטים והרשמה: לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search