להורדת אפליקציה

סקירה נרחבת: מחירי הדיור של העיר לוד נחשפים

בעיר לוד נחתמו כ־700 עסקאות נדל"ן בשנה האחרונה • שכונת גני אביב היא השכונה המבוקשת ביותר בעיר • דירת ארבעה חדרים ממוצעת בעיר תעלה לכם כ־1.44 מיליון שקלים • הסקירה השבועית של YZER בשיתוף מרכז הנדל"ן

העיר לוד (שאטרסטוק)
העיר לוד (שאטרסטוק)

העיר לוד היא ללא ספק אחת מהפתעות השנה בנדל"ן, העיר עוברת התחדשות עירונית אינטנסיבית של כ־80% מהעיר הוותיקה, לצד שכונות חדשות הנבנות בה כדוגמת שכונת הרובע הבינלאומי, נוסף לכך, העיר מקדמת מספר פרויקטים של דירה להשכיר שצפויות להעמיד בשנים הקרובות מאות יחידות דיור חדשות לטובת שכירות ארוכת טווח. התכנון וההתחדשות המאסיביים שעוברים על העיר משפיעים היטב על נכסי הנדל"ן בעיר וגורמים לתנודות בשוק הדירות יד ראשונה ויד שנייה בעיר, רק בשנה האחרונה בוצעו כ־700 עסקאות נדל"ן בעיר.

כמדי שבוע YZER בשיתוף מרכז הנדל"ן מספקים לכם הצצה למחירי הדיור ולמגמות ההיצע והביקוש בערים השונות. השבוע ננתח את שוק הנדל"ן המרתק של העיר לוד. הניתוח מבוסס על נתונים מתוך מערכת ה־BI של YZER, פלטפורמה המנתחת נתונים ועסקאות מתוך המאגר של מליוני הגולשים והחיפושים  באתר יד 2. מהי השכונה המבוקשת בעיר? כמה עולה דירת שלושה חדרים בעיר? מהו שיעור התשואה מהשכרת דירה בעיר? זאת ועוד בניתוח המפורט.  

בלוד יש כיום כ-17 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. נכון לפברואר 2022 עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-89,000 נפש. השכונות המבוקשות ביותר בעיר: גני אביב > אחיסמך > גני יער > אלישיב > נווה נוף, אקדמאים > נאות יצחק. שכונת גני אביב מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-68,550  חיפושים לרכישת דירה.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?

דירת 3 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בלוד עם 32.1% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.

התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:

2 חדרים – 11.8% מהחיפושים

3 חדרים – 32.1% מהחיפושים

4 חדרים – 29.1% מהחיפושים

5 חדרים – 16.7% מהחיפושים

6 חדרים – 10.4% מהחיפושים

באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 3 חדרים?
ממוצע חודשי - כמות חיפושים לדירות 3 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש בחצי שנה האחרונה עומדת על ממוצע של כ-954 דירות המוצעות מידי חודש.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: גני אביב > גני יער > חסכון ג' > גבעת הזיתים, פסגת לוד > בן גוריון > ממשלתית. בשכונת גני אביב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-545 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-180 דירות בממשלתית.

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 3 חדרים.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס
:

2 חדרים – 6.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה

3 חדרים – 41.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה

4 חדרים – 36.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה

5 חדרים – 12.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה

6 חדרים – 3.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה

היצע דירות בנות 3 חדרים מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

בכמה נמכרו בפועל דירות בלוד?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר

דירות 3 חדרים מחיר למ"ר 13,086 שקל (1,039,776 שקל) על בסיס 302 עסקאות|  מחיר שכירות: 3,241 שקל

דירות 4 חדרים מחיר למ"ר 14,506 שקל 1,440,988) שקל) על בסיס 217 עסקאות|  מחיר שכירות: 3,828 שקל

דירות 5 חדרים מחיר למ"ר 15,313 שקל 1,962,799) שקל) על בסיס 99 עסקאות|  מחיר שכירות: 4,643 שקל

דירות 5 חדרים מחיר למ"ר 13,112 שקל 2,434,120) שקל) על בסיס 37 עסקאות|  מחיר שכירות: 6,941 שקל

כמות עסקאות:

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-699 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 28/2/22 ברחוב האיילון 9 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 90 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,322,000 ש"ח, המשקף מחיר של 14,689 ש"ח למ"ר.

שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer

לוד מגמות ביקוש

החל מחודש אוקטובר עומד ממוצע החיפושים החודשי לרכישת דירות ברחבי העיר על כמות של 38,000 חיפושים. בחודש מרץ 2022 נרשמה עלייה בכמות החיפושים שעמדה על כ-39,800 חיפושים.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!
לפרטים והרשמה: לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search