להורדת אפליקציה

חשבתם שחופשה באילת יקרה? עוד לא ראיתם כמה עולה דירה בעיר

הבשמים, שחמון, רובע 6 אלה השכונות המבוקשות בעיר • דירת ארבעה חדרים ממוצעת תעלה לכם כ־1.6 מיליון שקלים • שיעור התשואה מהשכרת דירת שני חדרים – 4.11% • הסקירה השבועית של YZER בשיתוף מרכז הנדל"ן

העיר אילת (שאטרקסטוק)
העיר אילת (שאטרקסטוק)

העיר אילת היא איננה עיר שמציעה מלונאות ותיירות בלבד. במקביל לפריחה בתיירות, אילת חווה פריחה עירונית גם בתחום המגורים. לפי תוכנית המתאר של העיר שאושרה בסוף השנה שעברה, עד שנת 2030 העיר צפויה לאכלס 100 אלף איש. במסגרתה של תוכנית המתאר העיר תציע עוד 13,400 יחידות דיור חדשות, 5,400 חדרי מלון חדשים, ומציבה את התשתית לצמיחת שטחי התעסוקה בעיר עד ל-1.4 מיליון מ"ר.

מנתוני מערכת ה־BI של YZER עולה כי בשנה האחרונה בוצעו כ-1358 עסקאות נדל"ן בעיר. שוק הנדל"ן באילת חווה עליות וירידות מה שמחייב ניתוח מעמיק של מחירי הדיור בעיר, של מגמות ביקוש מול מגמות ההיצע ושל שיעור התשואות מהשכירות בעיר. לשם כך אנו מציגים לכם ניתוח מיוחד שבוצע באמצעות מערכת ה־BI של YZER, פלטפורמה המנתחת והממירה נתונים מתוך מאגר של מיליוני הגולשים באתר יד 2.

באילת יש כיום כ-27 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. נכון לפברואר 2022 עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-68,500 נפש. השכונות המבוקשות ביותר בעיר: הבשמים, שחמון, רובע 6 >צאלים, מערב 1 > מצפה ים > דקל > אופיר > שחמון, רובע 2. אזור הבשמים, שחמון, רובע 6 - מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-6,200  חיפושים לרכישת דירה.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?

דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר באילת עם 26.4% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.

התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:

  • 2 חד' – 12.4% מהחיפושים

  • 3  חד' – 24.0% מהחיפושים

  • 4 חד' – 26.4% מהחיפושים

  • 5  חד' – 20.4% מהחיפושים

  • 6  חד' – 16.9% מהחיפושים

באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי - כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש החל מחודש ספטמבר 2021 עומדת על ממוצע של כ-417 דירות המוצעות מידי חודש. בחודש מרץ 2022 נרשמה כמות של 446 דירות שהוצעו למכירה - כמות נמוכה בהשוואה למרץ אשתקד בו הוצעו למכירה כ-643 דירות.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: הבשמים, שחמון, רובע 6 > צאלים, מערב 1 > אורים, מערב 2 > המעיינות, שחמון, רובע 8 > ערבה > אופיר בבשמים, שחמון, רובע 6 - ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-227 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-108 דירות בשכונת אופיר.

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים
להלן ההיצעים לכל סוג נכס
:

  • 2 חדרים – 7.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה

  • 3 חדרים – 30.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה

  • 4 חדרים – 31.5% מכלל היצעי דירות יד שנייה

  • 5 חדרים – 22.5% מכלל היצעי דירות יד שנייה

  • 6 חדרים – 7.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה

היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

בכמה נמכרו בפועל דירות באילת?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר

  • דירות 2 חד' מחיר למ"ר 19,343 שקל (1,013,581 שקל) על בסיס 224 עסקאות|  מחיר שכירות:2,591 שקל

  • דירות 3 חד' מחיר למ"ר 15,738 שקל (1,159,978 שקל) על בסיס 461 עסקאות|  מחיר שכירות: 3,791 שקל

  • דירות 4 חד' מחיר למ"ר 15,676 שקל 1,651,250) שקל) על בסיס 339 עסקאות|  מחיר שכירות: 4,962 שקל

  • דירות 5 חד' מחיר למ"ר 15,709 שקל 2,301,280) שקל) על בסיס 232 עסקאות|  מחיר שכירות: 6,487 שקל

  • דירות 6 חד' מחיר למ"ר 14,828 שקל 2,773,590) שקל) על בסיס 77 עסקאות

כמות עסקאות:

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,358 עסקאות בעירכך למשל עסקה שבוצעה ב 21/2/22 ברחוב לוס אנג'לס 608 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 75 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,160,000 שקלים, המשקף מחיר של 15,467 שקלים למ"ר.

שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer

אילת מגמות ביקוש

לאחר שבחודש אוגוסט 2021 נרשמו מעל 54,300 חיפושי דירות ברחבי העיר, החלה ירידה בכמות החיפושים בעיר החל מחודש ספטמבר, בו נרשמו רק כ-45,400 חיפושי דירות. הירידה העקבית בכמות חיפושי הדירות בעיר נמשכה עד לחודש פברואר 2022, בו נרשמה כמות של כ-35,050 חיפושי דירות בלבד. בחודש מרץ 2022 נרשמה עלייה בכמות החיפושים שעמדה על כ-39,300 חיפושים.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!
לפרטים והרשמה: לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search